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長期以來都在暗中銷售的小產權房近期感受到了瑟瑟的『寒風』。目前本市小產權房主要集中在外環線以外的近郊區域,比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮等地區。雖然小產權房依舊在頂風銷售,但是其新增供應量與2008年相比已經至少減少了一半,而目前一些小產權房投資買家也紛紛開始脫手套現。
樓市觀察
小產權房
房價翻倍供應少一半
在國土部表態將清理小產權房之後,本市的小產權房成了關注的焦點。記者走訪中發現,本市小產權房主要集中在外環線以外的近郊區域,比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮等地區,但目前小產權房新增供應量極少,在大寺、楊樓等小產權熱點地區甚至很難找到在售新盤。
我愛我家企劃總監陳萌表示,2007年、2008年是小產權房最火爆的時期,由於2007年地價的飆昇,促使很多農民集中蓋房,由此造成小產權房一度集中入市,但後來由於種種限制政策,小產權房供應量銳減。『粗略估計,現在市場上的小產權房供應量與2008年相比至少減少了一半。』
在價格方面,隨著新建商品住宅成交均價的飆昇,小產權房價格也在上漲。陳萌說,『現在中北鎮附近的新房價格已經上漲至每平方米10000—11000元,周邊的小產權房價格也達到了7000多元/平方米。除了正式房本,在交通、配套、房型等方面,小產權房與新房基本沒有區別。因此在新房價格上漲時,小產權房價格也會隨之上漲。』業內人士表示,目前本市小產權房價格與2007年相比至少漲了一倍。
國土資源部
政策上從未開過口子
國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志近日表示:『小產權房從1999年國務院辦公廳就有這樣的文件,以及後來一系列的政策都規定城市居民不得到農村買地建房,也不得租住農民的住房。這是有規定的。從政策上來講,不僅從來沒有開過口子,而且要予以清理。』
相關專家認為小產權房的危害性很大:一方面挑戰了法律權威,損害了國家法律法規的威信和尊嚴;另一方面擾亂了國家土地開發利用規劃,影響城市建設及房地產市場正常發展,給社會安定埋下了隱患。更為嚴重的是,小產權房的大量違規建設,將嚴重危及國家保護耕地的政策。
一位資深房地產業內人士指出,目前購買小產權房還存在自來水發臭、經常停電等糾紛,房屋質量也沒有保證,盡量不要購買。
一年間小產權房價飆漲
呂阿姨:知道有風險,但市區房買不起
2009年3月樓市低迷的時候,53歲的呂阿姨買了一套小產權房。『我們家人口多,至少要130平方米左右纔住得開,但市區這麼大的房子,我們買不起,所以最終買了小產權房。』
呂阿姨購買的房屋位於西青區,建築面積為146平方米,總價為70萬元,合每平方米約4800元。呂阿姨告訴記者,目前該小區的小產權房價格在7000-7500元/平方米。
便宜是呂阿姨購買小產權房的主要原因,而購買小產權房的時候呂阿姨並沒有通過中介。同時,呂阿姨也並沒有辦理過戶手續,而是與原房主找了一位中間人做見證,私下寫了協議。『協議規定,如果這個房主毀約,那麼需要賠償我總房款的80%。』
談及小產權房交易存在的風險,呂阿姨表示也非常擔心,因此纔寫的協議。但同時她也非常清楚這樣的協議並沒有法律效用。『盡管沒有法律效用,但是我覺得未來萬一出現交易矛盾,在有私下協議的情況下,法律不可能只保護原房主,而不保護我的權益。』呂阿姨說,『我身邊購買小產權房的,都是這樣寫協議的。那麼多人家都買了,所以我覺得跟著買應該沒問題。』
投資客『掛牌』欲套現
郭大爺:買兩套小產權房,住一套租一套
7年前,剛退休的郭大爺為了圖清靜,在西青大寺王村買了一套一室一廳的房子,建築面積為50平方米,當時郭大爺一共花了12萬元,合每平方米2400元。郭大爺女兒告訴記者,當時父親買小產權房的時候,自己是極力反對的。但郭大爺表示:『我覺得大寺這邊比較清靜,而且我女兒從單位開車到我這裡也就十多分鍾,所以盡管她反對,但我還是買了。』
4年之後,郭大爺又在該小區買了一套房,這一次郭大爺買了一套150平方米的三居室,當時每平方米漲到了3400元左右。目前這套房子正在出租,每個月租金為1900元。
談及小產權房的風險,郭大爺表示,如今,小產權房清理的風聲傳來,要抓緊把房子賣掉,省得將來操心。『花錢買小產權房,畢竟是不受法律保護的,更何況還是兩套。所以我最近決定賣掉大的那套,只留小的那套。這樣萬一以後有什麼風險,成本也被基本攤平了。』
據郭大爺介紹,目前小產權房的價格隨著商品房的上漲已經達到了高位,3月中旬已經把房源信息和聯系方式『掛牌』到網上。到目前已接到了幾十個購房人的電話諮詢,而且有五六撥人來看過房了。