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編者按:2009年的樓市『小陽春』猶在眼前,去年初,在金融危機的重創下,世界經濟深陷衰退,中國經濟跌入低迷谷低,但令人意想不到的是,中國樓市卻上演了乾坤大反轉,成交量持續攀高,由回暖到炙熱;而今三月,在經歷了短暫的政策觀望期後,地王頻出,地價房價輪番推高暴漲,價量齊昇,人們恐慌入市,業內連稱『瘋了』,這個『小陽春』再現時已經有點令人恐怖了。為此,本報編發了這組報道,希望從各個側面描繪2010年樓市『小陽春』的真實圖景,提出警醒思考:房地產是否真的將危及中國經濟的健康發展,調控政策是否要再出狠手?
中國經濟新聞網訊:地王頻出,一手房市一夜『入夏』,二手房價格創下新高,京滬樓市上演最後的瘋狂?還是真正又一次迎來了『小陽春』?
在樓市版圖中,京滬樓市有著舉足輕重的地位,其走勢勢必對其他城市樓市產生一定的影響,因而事關全局。未來樓市最大的不確定性,是與調控有關的政策性因素。
土地市場太過瘋狂
3月29日,北京暫停了原定在4月10日前交易的全部居住用地,包括原定3月底上市的400公頃土地在內。國土部門有關負責人表示,此舉是按照國土部的要求,在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前,不得出讓住房用地。據悉,北京會在4月10日向社會公開供地計劃後,將恢復土地市場交易。
來自北京中原三級市場研究部統計數據顯示,一季度北京土地交易額,遠超2009年一季度的113%,達到2009年全年土地出讓金的52%。
考慮到去年全年北京土地出讓金實際只有494.17億元,今年一季度土地交易額已經接近這一數據。不僅總交易額猛增,而且溢價率也已達到120.8%,環比去年的2%,上漲了60倍,即使相比2008年也上漲了2倍。樓面均價則上漲到了7314.6元/平方米,相比去年上漲了339%。
今年1月,上海市中心接連拍出3塊天價地王,最高的樓面地價超過5.28萬元/平方米;進入3月以來,北京地王更是接連粉墨登場,一天之內就產生了3個地王。在北京,繼3月15日一天賣出6塊地、土地出讓金高達143.5億元之後,17日土地出讓雖然有兩塊流標,但還是再次獲地了大豐收,當天共獲得土地出讓金76.25億元,兩天收入即接近220億元,實為罕見。
一線樓市近期回暖
據中原地產監測九城市調查數據顯示:上周(3月19日-3月25日)一線城市中的廣州住宅成交量環比增幅超八成,呈強勁回暖態勢。同期從國土資源部傳出消息,國土部在融資方面將參與對包括實力型標杆房企的所有開發商進行審核,且審核力度不斷加大。業內分析,此消息同國家近期對各地土地市場進一步加強調控的大環境遙相呼應,這將給市場後期走勢變化帶來不確定因素。
中原監測的9個重點城市新建住宅成交數據顯示,上周各地住宅成交量回暖勢頭不減。繼之前二線城市初顯『小陽春』之後,上周該趨勢也逐步擴大到一線城市,而且環比反彈態勢強勁。不過,反彈程度有強有弱。除廣州成交量環比增幅超八成外,北京成交量環比增幅也超過了四成以上,總成交量達到30萬平方米以上,並且超過了1月的平均水平;深圳和上海回昇幅度則相對較小。另外二線城市繼續延續之前的回暖勢頭,天津、成都、杭州、重慶、武漢等城市成交量均有不同程度的回昇。
另據中房信數據顯示,上周,上海新上市商品住宅達到37萬平方米,為去年11月以來新高,同期全市商品住宅僅成交20.8萬平方米,未超過去年10月下旬紀錄。不過最近的3月29日,上海網上房地產一手房簽約套數突然達到1510套,創下2007年8月25日1867套以來的31個月新高;28日成交量也高達1325套,接近去年10月28日的1438套水平,上海樓市似乎一夜之間由冬入夏。
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