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廣州樓市分化加劇:在一手市場唱主角的盡是改善型買家
『穗七條』並未立竿見影,中心城區一手貨源的供應依然僧多粥少,改善型需求和初次置業者的分化正在加劇,兩者在一手樓市和二手樓市中所佔的比例已分別佔到約七成。
一手市場
三成房源貴過200萬
買家多是『有殼蝸牛』
濱江中路一個二線江景盤正在開盤,貨量約為90套,戶型是70~135平方米的兩房至三房,總價最低的單位也要150萬元。
上周六中午時分,記者來到銷售中心看到,現場坐滿了正准備簽認購協議書的市民。銷售人員表示,90平方米以上的三房單位基本售罄。由於就在樓盤前的另一個在售豪宅盤均價已經達到28000元/平方米,這個樓盤90平方米以下的兩房單位也受到不少投資者青睞。
『孩子馬上就要讀小學了,不能再和大人睡在一起,所以要換個大房子。』准備下定的准買家徐麗欣有些無奈。
徐麗欣這樣的改善型買家正成為一手市場的主力。合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者:『總價200萬元以上的房源,去年初時在廣州一手樓市的成交比例只佔10%,目前已經達到32%,這是大多數初次置業者無力承受的。』
『房價高企之下,投資性需求與自住為目的的改善型需求合二為一。這類相對彈性的需求在市場中所佔的比例已經接近七成。』黎文江說,以初次置業者為主力的剛性需求轉入二手市場,是廣州樓市的最新動向。
二手市場
初次置業者佔了七成
為住市區寧捨遠郊新盤
在業內人士看來,14000元/平方米左右如今是廣州樓市的初次置業者能否承受的一條『分水嶺』。記者發現,即將在『五一』前推出的越秀、荔灣、海珠、天河四個核心區的盤源,報價大多都超過這一界限。
昨日中午,記者來到看樓巴雲集的宏發廣場,增城、從化、番禺的樓盤都有工作人員在派宣傳單張和拉看樓客,短短兩三分鍾,記者手中塞滿了十多份樓盤推介資料。不過,登上樓巴的市民寥寥無幾。
『價錢再低,離上班地方那麼遠又有什麼用?現在我也不看一手房了,主要就是在天河一帶找二手房。』市民馮雲去年剛剛結婚,一直尋找一套婚房。她說,看到『兩會』過後樓市的調控新政一直沒有什麼明顯成果,小兩口決定買一個二手電梯樓。
來自滿堂紅研究部的統計顯示,3月1日到22日,廣州二手樓市的新增買家數量是上月同期的2.6倍。『首次置業者在二手樓市中的比例也接近七成。』滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,其餘三成為多次置業買家,除了部分是以小換大者之外,剩餘的為長線持有的投資保值型買家。(記者賴偉行)
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