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經過短暫的『觀望期』後,深圳樓市迅速回暖。在剛性需求集中釋放的同時,投資客又開始悄然進入,這不僅導致深圳二手房成交火爆,還令不少賣主臨時加價。
中原地產的統計數據顯示,上周深圳一手房成交963套,環比上漲53%,連續2個星期環比增長幅度超過50%,受成交樓盤影響,成交均價20523元/平米,環比微降;二手房上周成交2630套,環比上漲11%。成交量持續高位攀昇,成交均價17470元/平米,環比上漲4%。
『經過觀望,購房者認為房價下降的可能性不大,積蓄許久的剛性需求開始集中爆發,而投資客也開始入市。』世聯地產研究總監王海斌向記者表示。
據中聯地產之前抽樣調查的數據顯示,結果顯示3月前兩周的成交客戶中有19%的客戶帶有明顯的投資性質。而在近兩個星期,投資客數量還在增加。
『近2周去樓盤調研發現,現在的一手樓盤銷售很火爆,像寶安中心的財富港,一天就賣出去近60多套,此外,像御河堤等這些在售的樓盤的價格已經比去年開盤時要提高了。』王海斌表示。
中原地產市場研究部總監王世界告訴記者,二手房的成交比一手房更為火爆。按照正常數值,二手房的成交量將在1500多套,而目前二手房已經攀昇到2630套。
王世界認為,隨著大家對於深圳樓市的預期趨於統一,二手房市場出現供不應求,一般較好的房源掛出,在當天就會成交。而以前討價還價的情況也基本不見,有許多客戶因為房屋搶手,買賣時出現臨時加價。
盡管目前一二手房的價格都沒有出現明顯的上漲,但是王海斌認為,隨著後期成交量的持續上昇,房價上漲的可能性偏大。記者潘建
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