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長春的此類空墓價格,都漲到了2萬元以上
長春市6家公墓價格一覽表
墓地名稱 最低墓地價格 面積 最貴墓地價格
長春華夏陵園1.98萬元1米×1.1米13.88萬元
長春龍鳳墓園2.98萬元1.06米×1.06米11.88萬元
長春福山壽明園2.28萬元1米×1米20萬元
長春息園2.58萬元3平方米7萬餘元
長春龍峰公墓1.06萬元1米×0.85米8.8萬元
長春九龍源公墓2.58萬元1.1米×1.2米26.8萬元
注:長春息園3平方米面積含綠化面積
『這幾年房價漲得夠快吧,可比房價漲得更快的是墓地的價格。我3年多以前陪朋友選了一塊墓地(約1平方米),那時纔六七千元,可是現在普普通通一塊墓地的價格基本都要在2萬元以上。而且,銷售人員的態度也比以前差了不少,墓產經濟儼然已經從買方市場進入到了賣方市場。』昨日,長春市民李先生講述了近期為親屬選墓地的經歷。
臨近清明,記者近日對長春市6家公共墓園進行了調查,發現長春市墓地每平方米價格均價已過2萬,其中長春市只有一家公墓的最低價格在每平方米1萬元左右。以長春市現售最貴的墓地26.8萬元計算,一塊墓地的總價約等於城區一套70平方米兩室一廳商品房的售價(長春商品房2月均價為3807.49元/平方米)。
內墓地經營情況不一
長春墓地價格3年漲3倍
『有些話可能不該說,但這幾年「陰宅」價格的上漲速度飛快。去年,差一個月的時間就要相差千元以上,有點像海南的房價。』昨日,長春某墓地的銷售人員王先生告訴記者,即使是售價2萬元左右的墓地,也所剩不多了,『這絕對不是為了促銷纔說的話,過了這幾天,最低價就改為3.88萬元了。』王先生說。
記者對長春市現有的6家公墓墓地售價進行調查時發現,目前長春最便宜的墓地價格為1.06萬元,最貴的為26.8萬元,普通墓地均價在2萬元以上。
『從2007年到現在,在這3年多的時間裡,長春市墓地價格至少漲了3倍,而且還會繼續漲。墓地價和房地產價格不一樣,房地產價格受政策調控可能會下跌,但墓地價格將會一直漲下去。』對此,長春市一位從事墓葬工作多年的相關人士向記者介紹。
記者對照6家公墓墓地在售的最低均價,與長春市房地產交易中心統計的2月份長春市商品住房銷售均價3807.49元/平方米對比,墓地價格約等於長春市2月份商品房均價的5倍。
墓地價格上漲是趨勢『墓地價格貴過商品房,這是正常的。因為用於墓地的土地資源更為稀缺,稱墓地資源寸土寸金絕不為過。』昨日,長春市某公墓的管理員如是說。
『說到底,墓地也是一種商品。隨著土地資源越來越稀少,長春墓地價格上漲是趨勢。我的理解是,國家現在不提倡土葬,而墓地安葬的方式其實是浪費土地資源,那麼,為了抑制這方面的需求,價格繼續上漲是市場規律使然。』對於墓地價格的走勢,某墓地相關負責人表示。
墓地到底有多少賺頭?那麼,最便宜的墓地和最貴的墓地究竟差在哪?墓地的成本價到底是多少?
昨日,記者以要購買墓地人的身份對長春市內的6家公墓進行采訪。『墓地分具體位置和方向不同,價格也不同,越往山上面的墓地價格越貴,而且有個規律,坐北向南的墓地最貴,北向的一般價格較低。墓地風水好很重要,能夠蔭及子孫。』昨日,某公墓的銷售人員表示。
據業內人士透露,高價墓地存在暴利。首先,由於墓地開發的位置都比較偏僻,地價不是很高,像部分公墓所處的地段實際地皮價格每平方米不超過1000元,即使加上後期開發平整、綠化、道路、樓階等裝修投入,每平方米的造價也不會超過3000元,如果選擇較為高檔的花崗岩墓碑,一個墓穴的造價最高也不超過1萬元。而目前長春市墓地均價已經超過了2萬元,利潤至少可達100%,價格越高的墓地利潤水平也越高,有的利潤可達幾十倍,可想而知其暴利程度。