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為了鼓勵開發商建設『裝配』式的住宅,推廣一次裝修到位,本市8部門聯合發布了《關於推進本市住宅產業化的指導意見》,開發單位申請采用產業化建造方式,將在原規劃的建築面積基礎上,獎勵3%的建築面積。
住宅產業化,就是『像造汽車一樣造房子』,是采用社會化大生產的方式進行住宅生產的組織形式,通過優化資源配置,降低資源消耗,提高住宅的工程質量、功能質量和環境質量,提高住宅建設勞動生產率水平,實現可持續發展的住宅建設模式。這種建造方式有兩個特點,一是技術集成,功能一體化組合,實現節能節材和節水;二是工廠化生產與現場裝配,減少原材料的損耗和建築垃圾。用這樣的方式『生產』住宅,可以減少環境污染和材料浪費,改善人居環境,是貫徹落實建設人文北京、科技北京、綠色北京的重要內容。
萬科某項目是去年北京市住宅產業化試點,項目負責人告訴記者,房屋的外牆、樓梯、陽臺隔板等構件,都是在工廠生產完畢,再運到施工現場『組裝』成為整體,現場只用了8個工人就『裝配』了整棟樓房。
市住建委有關負責人昨天表示,北京實施產業化的商業住宅項目,將100%施行一次性裝修到位,基本原則是所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成;對於實施產業化的政策房項目,裝修要符合北京對於廉租房、經適房及限價房建設的技術導則。導則要求,廉租房和經適房裝修一次到位,限價房也宜裝修一次到位。
為了鼓勵商品房建設產業化住宅,昨天發布的政策提出一系列優惠:開發單位申請采用產業化建造方式,將在原規劃的建築面積基礎上,獎勵一定數量的建築面積,獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建築面積之和的3%。對於獎勵部分的建築面積,開發商要按照政府審定的樓面毛地價,繳納土地價款。有關住宅產業化的內容和要求,將在土地出讓交易文件中予以明確。對於無需通過招拍掛出讓方式取得土地的政策性住房,將由有關主管部門根據實際成本確定銷售或租賃價格。
據悉,對於通過招拍掛出讓方式取得土地的政策房和商品房,政府相關部門在確定土地出讓價格,以及開發單位在投標和競購土地過程中,將綜合考慮產業化的技術應用和成本因素。(記者劉揚)
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