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由於7塊土地推遲拍賣,讓原本備受期待的虎年北京土地第二拍變得有些沈悶。昨天,北京興創置地投資有限公司(圖中舉牌者)以24.35億元的總價,將大興西紅門兩地塊收入囊中,折合樓面價分別為每平方米6031元和7124元。
僅四家開發商到場首先拍賣的地塊分別為大興區西紅門商業綜合區三期項目用地和四期項目用地。由於地塊不大,兩次拍地都只有4家房地產企業參與競拍,分別是北京興創、東亞、綠地、邦達。
雖然只有4家開發商參與競拍,不過,現場競爭在第一塊土地時就達到白熱化。首先進行競拍的是大興區西紅門商業綜合區三期項目用地,起拍價格3.609億元,經過80輪的激烈競拍,北京興創置地投資有限公司以8.35億元奪下該地塊,耗時超過40分鍾,折合樓面價為每平方米6031元。
在隨後進行的西紅門商業綜合區四期項目用地的競拍中,經過21輪的競價,北京興創置地再下一城,以16億元的總價拿下該地塊,折合樓面價每平方米7124元。
此外,中國石油化工股份有限公司北京石油分公司在經過179輪激烈競價後,以5320萬元拿下懷柔區楊宋鎮楊雁路楊宋段東側加油站地塊。
樓面價較前兩期翻番去年7月6日,上海綠地以30.25億元的價格獲得大興區黃村19號、20號地,樓面價達6605元/平方米,成為大興地王;7月23日,北京春光房地產開發有限公司以每平方米4530元的樓面價拿下西紅門商業綜合區一期項目用地,宜家購物中心以2615元每平方米的樓面價拿下西紅門商業綜合區二期項目用地。而此次興創置地連拿兩地,其24.35億元的總價格不僅逼近去年綠地在大興所創造的30億地王價,樓面單價也創下大興新高。而如果與去年拍出的兩塊西紅門地塊相比,本次拍賣的樓面價已經翻番。
炒作氣氛依舊強烈據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,由於商業地產需求相比普通住宅少80%以上,因此商業用地平均樓面價比住宅用地價格低62%。不過,本次拍賣的樓面價翻番,顯示土地市場炒作氛圍依然很強烈。
據悉,興創置地為北京興創投資有限公司子公司。作為大興本地企業,興創置地一直在大興土地市場上比較活躍。
去年5月15日,興創置地摘牌的大興新城地塊成交價為1.08億元,折合樓面價為3018元/平方米。去年7月,興創置地又以3.44億元競得大興黃村鎮(酒廠改造)居住項目用地。
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