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為回避『地王』的產生,北京市國土資源局上周五宣布,將暫時不再安排熱點地區高價土地交易,以穩定土地市場,同時改進土地交易方式,不只是『價高者得』。不過,此舉並不被外界看好,業內人士及專家質疑,北京新政策不太對癥下藥,北京市改變原本『招拍掛』的土地出讓模式,到底能否真正從根本上解決房價過高的問題?
新政可能治標不治本?
潘石屹:招拍掛基本公平,可考慮暗標
黃韜:廣州參考北京新政未嘗不可
據悉,這些新措施包括,改進土地交易方式,控制非理性土地競價,將設立地價合理區間,增加配建保障性房和承擔公益性設施建設等要求作為土地競買條件,不只是『價高者得』;加大政策性住房和普通商品房土地供應;暫時不再安排熱點地區高價土地交易,穩定土地市場。
對此,SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上發表看法:『其實,土地的價格與交易方式關系不大。與土地的供應量及未來的預期有關,與房地產市場對土地的需求有關。』他認為,總體來說『招拍掛』的土地出讓方式,比起暗箱操作是很大的進步。除了極個別的『量身定做』的招標,它減少了腐敗和國家財富的流失。在他看來,『招拍掛』的方式要改進的話,可采用『暗標』的方式,俗稱『一翻一瞪眼』。每家只有一次報價的機會,避免舉牌現場的衝動和攀比。
廣東省房協理事、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文並不看好北京市的做法,認為新政策調控房價的效果並不會大,『價高者得』的招拍掛制度纔是最公平的,北京暫停熱點地區土地拍賣,目的是為房地產市場降一下溫,但這只是臨時性的。『地王纔是正常的。樓價高是由市場決定的,北京政府這種做法其實是人為打壓樓市價格,但並不能真實反映市場』。
廣東中原地產項目部總經理黃韜也認為,新政策還沒得到市場的印證,可能治標不治本。但由於目前市場還沒有一個完全公平和完善的制度,因此,廣州參考北京新政策未嘗不可。『這是一項新嘗試,地王的出現率一定會大大減少的。但是這容易出現新問題:就是如何控制公平性?』黃韜指出,關於評定競標開發商的綜合情況,必須出臺一項標准細則。
減少供應量等於火上澆油?
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江在接受采訪時也表示反對政府乾涉房價:『這完全走回了政府計劃經濟的老路。成本決定價格,開發商拿地的成本高,樓價自然會上漲,這是市場的正常現象,政府不應該加以扭曲打壓。』他指出,價格是由供求關系決定的,政府增加土地交易量纔是正途。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為,北京新政策不太對癥下藥。『市場價格其實並沒有降低,現在房地產市場供不應求,政府在此時減少供應量,就像往本來就炙手可熱的房地產市場上再添一瓢油』。
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