|
||||
隨著房價攀昇,那些半路停工、被稱為爛尾樓的樓盤紛紛獲得新生。有『全國最大爛尾樓』之稱的沈陽原荷蘭村項目已於3月1日正式開工,並更名為『中海城』。『京城最大騙貸爛尾樓』更名後為朝陽首府後,也將以每平方米3.3萬至3.5萬元的均價上市出售……全國各地都出現了爛尾樓復工潮。
爛尾樓既是在房地產泡沫中產生,也與開發商的不負責任脫不開乾系。但有趣的是,開發商能造就爛尾樓,而爛尾樓卻也能造就開發商。
謝根榮:爛尾樓虛財被戳破
因騙貸6億多元用於個人消費,『京城第一爛尾樓』東華金座的開發商華爾森實業集團法定代表人謝根榮,被北京市第一中級人民法院以貸款詐騙罪判處無期徒刑。
東華金座,位於北京市宣武區兩廣路的南側,1998年批准立項,最初由北京房開置業有限公司(北京市原宣武區房地產經營開發公司,下稱宣開公司)開發。東華金座規劃總建築面積為97044.76平方米,宣開公司支付了地價款4500餘萬元,但宣開公司當時已為宣武區危房改造投入了大量資金,壓力不小。取得開發權後,宣開公司於2000年以3.2億元的價格,拉來隸屬於北京燕山華爾森實業集團的北京市中鼎房地產開發有限公司進行合作建房,集團的法定代表人即為謝根榮。
不過,中鼎的資金情況也不樂觀,出現斷鏈危機。在拿到項目不久,謝根榮便以『東華金座』項目沒有啟動資金為由,要求員工發動親朋同公司簽訂房屋買賣合同,完成『購房指標』,據涉案員工交代,為了完成『任務』,他們幾乎為所有親戚名下都『定購』了一套價值百萬元的豪宅。當然,員工不是真正買房,就是做一下個人手續,做個假按揭,貸款歸公司使用,並由公司統一歸還。
經法院審理認定,謝根榮利用員工假按揭,從中國建設銀行股份有限公司北京分行所屬的經濟技術開發區支行等5家支行騙取了6.63億元貸款。如果這筆巨額貸款填補了公司的資金缺口,東華金座就不會成為『京城第一爛尾樓』。但遺憾的是,貸款並沒用在東華金座上。貸款到公司賬上以後,除了一小部分用於工程和支付融資的費用外,其餘的大部分或被謝根榮用於償還個人債務,或被揮霍。
中鼎公司高層人員介紹,謝根榮以每年數百萬元的價格租了一套辦公用房,用以個人辦公;在西城區官園地區購買兩套房產,時價300多萬元;在位於長安街建國門內路段的『貢院六號』購買房產一套,時價1000萬元;購買賓利、勞斯萊斯、奔馳、寶馬等多部高檔轎車;澳門賭博,一共輸了1200餘萬元。2003年,靠騙貸為生的謝根榮被『中國400富人榜』評為第163名富豪,還成為了第十屆全國政協委員。而本應在2003年入住的東華金座成了爛尾樓。
2008年2月26日,審計署人員進入建設銀行調查,發現了謝根榮騙貸案並將審計結果上報國務院,公安部隨後組成專案組調查。結果查明,謝根榮所騙貸款中2億餘元被核銷,5億餘元未歸還。
李貴斌:爛尾樓商機要抓住
開發商的不負責任造就了爛尾樓,但是爛尾樓也給開發商帶來了商機。
光耀東方董事長李貴斌算是北京地產界的新秀,他著力探索一套能被市場接受的爛尾樓重生模式。
光耀東方的爛尾樓生意始於2003年,當年李貴斌收購山東的一個10萬平方米的爛尾商業項目聊城新東方廣場,以8個月的時間成功完成運作。由此,李貴斌將公司發展方向定位於爛尾商業項目的收購和運營,而且也獲得了發展機會。
過去幾年中,李貴斌先後收購了河北石家莊7.6萬平方米的品匯大廈、邯鄲2.4萬平方米的新丹蘭尚街和山西大同4萬平方米的新東方尚街。以山西大同項目為例,光耀東方收購成本差不多3400元/平方米,按照目前的市場價,項目售價可達12000元/平方米。
2005年時,李貴斌將光耀東方總部遷至北京,開始涉足北京等一線城市的爛尾樓生意。2009年上半年,光耀東方成功控股『新中關大廈』47%的股份;下半年100%光耀東方收購位於西三環的爛尾5年之久的『海天中心』,如今該項目已更名為『光耀東方廣場』,並於2009年末成功推向市場銷售,由此宣布其成功復活。而盤活『海天中心』也使得光耀東方聲名鵲起。
今年,李貴斌還有一個非常龐大的計劃,即繼續收購4個項目,並新開工16個項目,這些新項目主要集中在北方區域,其中明年上半年6個,下半年10個。李貴斌認為,在當前一些企業浮躁、甚至是不專業的情況下,加上商業地產本身存在著周期性、極強的專業性以及強大的資本後盾,未來一段時間,爛尾樓還將繼續在一些城市誕生。 (張競怡)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||