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18日,凱德置地(中國)投資有限公司與東方海外(國際)有限公司簽署協議,以22億美元(約合150億元人民幣)的價格收購後者全資子公司東方海外發展(中國)有限公司100%股權。據了解,東方海外發展(中國)有限公司目前持有本市最著名的爛尾樓項目——歐加華『國貿中心大廈』。業內人士分析,該項目再度易手給資金實力更加雄厚的外資房地產開發公司後,復建工作或將提速。
未來涵蓋三種業態
提到天津爛尾樓,位於小白樓的歐加華『國貿中心大廈』幾乎無人不知。昨日記者注意到,之前披在歐加華大廈外圍的巨型廣告牌早已撤掉,破敗的鋼結構框架與周邊景觀顯得格格不入。
2007年10月底,東方海外通過競賣以23.05億元接手該項目。今年1月18日,凱德置地(中國)投資有限公司以22億美元(約合150億元人民幣)的價格收購東方海外發展(中國)有限公司的100%股權,其中包括天津房地產項目。
據了解,作為進入中國市場最早的外資房地產企業之一,凱德置地(中國)投資有限公司在華15年已累計開發或運營100餘個房地產項目,覆蓋住宅、辦公樓、商場、服務公寓及綜合性項目等多種業態,著名的『來福士』就是該公司標志性品牌之一。根據凱德中國的規劃,未來天津項目總建築面積為190350平方米,涵蓋辦公樓、商場及服務公寓/酒店三種業態,其中辦公樓69663平方米、商場21224平方米、服務公寓/酒店99463平方米。
凱德中國流動資金充沛
『該工程之所以停工多年,固然有運作方面的問題,但資金不足是主要原因。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰分析,按照之前的規劃方案,只要目前基礎和結構沒有問題,只需再投入幾個億的建設費用就可把該樓在原基礎上建成。
凱德中國相關人士表示,公司流動資金充沛。母公司嘉德置地集團在過去18個月進行了多次融資,獲得約合超過200億元人民幣的資金,而且最近旗下新上市的嘉德商用也籌得相當於137億元人民幣的資金。目前,凱德中國獲得了集團資金方面的巨大支持。
對於歐加華『國貿中心大廈』何時復工,凱德中國相關人士表示,由於剛剛接手該項目,具體規劃時間還未確定,一旦各項准備就緒,公司會盡快安排開工。
『在收購之前我們對項目投資回報進行了謹慎分析,這次的收購價格在合理范圍內,項目都位於交通樞紐地段,昇值潛力巨大。』凱德置地總裁廖茸桐表示,華東和華北是凱德在中國的大本營和戰略要地,新項目的注入將為這兩個區域的經營帶來新的活力。同時,憑借兩區域的優秀人纔和管理經驗,凱德將為沿海一線城市持續奉獻城市經典建築。
未來回報率非常可觀
『除購買項目的收購價格外,僅需再投入幾億元便可運營該項目,歐加華「國貿中心大廈」的低開發成本優勢,為開發商提供了較大的後期利潤空間。』天津理工大學管理學院教授潘永明分析,歐加華『國貿中心大廈』所處的地段更是一大優勢,其位於本市CBD中心小白樓,附近有凱旋門百貨、海信廣場等大型商場,還有不少高端寫字樓,未來商業物業昇值空間巨大。此外,一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年,但接手『爛尾樓』不需要進行報建、打地基等前期工作,只需半年到一年時間及少量的收購及改造資金,回報率卻相當可觀。
記者姚華攝影記者崔巧琳
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