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住房同醫療、教育並列為當前中國三大民生難題。面對過快飆漲的房價,部分城市群眾望樓興嘆。溫總理所作《政府工作報告》連年對此下重錘,動真格。今年兩會,『房價』再次成為代表們口中的熱詞。那麼,一些城市房價為何瘋狂地一路躥高?政府遏制房價虛高的『雷聲雨聲』為何鎮不住房地產商力挺高價、天價的叫囂聲?如何抑制投機性購房,擴大保障性住房供給,真正讓城市中低收入者住有所居?社會各界人士接受半月談記者訪談時,各抒己見,會診開方。
房價是對政府執政理念的檢驗
◆黃宏翔(中國農業科學院農業資源與農業區劃研究所研究員)
由於國際金融危機影響,企業不振,股市低迷,許多『先富起來的人』把資金從企業與股市轉移到房地產市場,造成一時間房地產市場資金充裕,加上房地產商屯地屯房,人為地造成土地與房屋供應不足的假象,於是房地產市場虛火上昇。炒房者或投資人、房地產商皆大歡喜。但絕大多數群眾能夠高興起來嗎?
在這場廣大群眾與房地產商有關房價的博弈中,部分地方政府站在了哪一邊呢?去年上半年房價稍有下走、房地產商利潤下降的時候,許多地方政府又是放寬第二套房的房貸,又是由政府對買房給予經濟補貼,鼓勵買房,甚至鼓勵炒房,終於穩住了房價;而當去年下半年房價上漲以後,卻很少有地方政府采取控制房價上漲的有力措施,房價就像脫韁野馬一路飛奔。
有的地方政府解釋,我們已規劃了廉租房、公租房、經濟適用房、限價房以及商品房等多種類型住房,分別解決不同收入人群的住房需求,那些為高收入人群服務的商品房就應該由市場需求決定價格。可是現在各地的住房建設安排,仍然是讓廣大中低收入人群去購買為高收入人群服務的商品房,使他們成為終生拴在還債鏈條上的房奴。
房價上昇引導了銀行與民間資金流向房地產業,使目前缺乏資金以應對金融危機的產業增加了困難;房價上昇改變了房地產業的產業性質,不利於房地產市場的長遠健康發展,並增加了泡沫破裂的危險。高房價已經嚴重影響了和諧社會的建設。從執政為民的理念來看,政府更應該采取措施,將房價逐步調整到一個合理的水平。
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