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廣州市國土局新公布的『穗七條』對今年廣州房價的影響引起此間各方猜測,廣東省房地產協會會長蔡穗聲27日接受采訪時表示,新『穗七條』措施比2007年的『穗七條』更為具體,可操作性強,對今年房價有穩定作用。
蔡穗聲說, 1至2月廣東全省及廣州市的房價仍呈昇勢,由於供求矛盾未能解決,加上亞運停工造成一定時期內供應不足,如無新措施,廣州市難以穩定房價走勢。事實上,已有不少中介及開發商均預測廣州房價還會漲。
最新出爐的『穗七條』提出,在供地節奏上,建立用地預申請制度(俗稱『勾地』制度),根據市場需要來確定土地出讓的時序和價格。並將重新推出限價房用地,計劃至少供應用地40萬平方米、約10000套限價房;保證保障性住房供應,今年解決約25000戶低收入家庭的住房困難。
對此,蔡穗聲表示,限價房入市,對周邊樓價將可起遏制作用;較為充裕的土地供應可平抑地價,如能落實,將影響到今年的一級土地市場價格。但新政策要形成實際的住房市場供應可能要到明年下半年,對今年樓價有穩定作用。
蔡穗聲指,影響樓價走勢有很多因素,宏觀經濟未有根本好轉,社會資金仍集中流向房地產,都會引起樓價波動。這不是一個城市所能解決的問題。房地產市場要健康發展,取決於經濟的好轉。
將新『穗七條』與2007年的『穗七條』進行比較的話,蔡穗聲表示,新『穗七條』措施較為具體,如保障房、土地供應等均有具體數字,列入年度計劃,這是解決供求矛盾較為有力的措施。新『穗七條』明確保障房建設的主體是政府,強調加強市場監管,可操作性和可落實性強。反之,2007年的穗七條,保障房建設強調的是調動社會積極性,鼓勵開發商參與,表明構建住房保障體系仍未得到政府的足夠重視;土地供應數量未能落到實處,實際供應量差距甚遠。隨後經濟形勢突變,樓價強烈反彈與此不無關系。 (索有為韓丹茜)
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