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網上流傳『房地產崩盤時間表』顯示中國地產走勢與1991年日本崩盤前頗相似房地產頻遇調控,一份『房地產崩盤時間表』也開始在網上流傳。它回顧日本1985年~1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年~2008年房地產市場走勢頗為相似,最後更預言中國房地產會在明年崩盤。然而,多位專家卻表示,兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同,『崩盤』可能只是『預言』而已。雷同
房價飛漲、貨幣面臨昇值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣政策、穩健財政政策。
日本國土交通省本月公布調查顯示,日本地價在去年連續第二年下滑,商業用地價格跌至紀錄低位。
經濟起飛晚了近30年的中國,金融危機過後地產價格依然火熱。國家統計局公布的數據顯示,今年2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%,新建住宅銷售價格同比上漲13%。
『現在的樓市,確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去,這樣下去早晚要出問題。』曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無懮慮地表示。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示,近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過於依賴出口、貨幣面臨昇值壓力等等,都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。
此外,中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩健的財政政策方面,中國也和以前的日本雷同。
差異
政府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。
在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來,當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。『但是一旦房地產泡沫破裂,後果將會比日本更嚴重』。
戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為,內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣,央行對房地產信貸的控制力更強。
中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出,泡沫前,日本政府並沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。中國政府對銀行和企業有很強的控制力,可以引導資金流向,出臺政策打壓房地產泡沫。
沈建光認為,另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點,城市化接近尾聲;中國城市化進程還處於加速階段。只要吸取日本經驗教訓,采取有效及有前瞻性的政策,歷史就不會重演。