|
||||
中原地產市場總監李粵湘告訴記者,3月以來,廣州二手樓市總體成交量超過2月。上周末,位於廣州大道北板塊的某樓盤正式發售,原來的吹風價是1.5萬~1.6萬元/平方米,開盤時的實際均價只有不到1.5萬元/平方米。
『穗七條』對樓市的效應需要時間來顯現。
隨著3月即將結束,廣州樓市開始迎來傳統的『小陽春』,不少開發商加大了推售力度,二手市場也逐步昇溫。恰在此時,市國土房管局宣布實行『穗七條』,為市場平添變數。記者走訪本地樓市發現,近期樓市成交量雖然放大,但價格並不強硬。二手樓市部分業主已率先放棄跟漲,主動降價5%拋盤,一手開發商開始改變強硬的價格策略。『穗七條』會是高房價的『重藥』還是『搔癢』,且讓我們拭目以待。二手市場投資客大幅減少放盤價略降5%
濱江東路板塊某樓盤正在推出40?80平方米的中小戶型,帶5000元/平方米的豪華裝修,均價最高達25000元/平方米,比兩年多前開盤時高出了1/3。
一直在關注這一樓盤的市民許海上周末又到這個樓盤現場看了一次樓,讓他驚訝的不是一手房價的堅挺,而是在周邊一個中介裡發現這個樓盤有貨出售,但均價只有18000元/平方米。『足足差了7000元/平方米!』感到事有蹊蹺,他便向記者報料。
記者隨後聯系上了承銷這一盤源的中介黎小姐,她告訴記者,這是一套47平方米的小單位,目前的總價要85萬元。『這個房子沒人住過。本來這個樓盤的二手房均價確實不應該這麼低,但業主急著需要一筆資金,所以調低了放盤價。』不過,黎小姐表示,最近以這個價位,該樓盤還成交了數套類似的二手房。
中原地產市場總監李粵湘告訴記者,3月以來,廣州二手樓市總體成交量超過2月。『二手樓市中的投資客大幅減少,轉而以自住客為主。之前業主的放盤價一直跟著一手樓價在走,到最後發現沒法成交,所以不少人都調低了放盤價格。』李粵湘同時表示,這部分業主降價的幅度最多不超過5%,所以房價下調的趨勢並不明顯。