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今年,為防止房地產市場過熱,新加坡政府宣布從2月20日起凡購買的私人房屋或私宅地皮如在一年之內轉售,賣方必須繳付印花稅,並將金融機構的房貸借貸比率上限由目前的90%降到80%。
新加坡國家發展部表示,寧願盡早預防房地產市場過快昇溫,也不要等到泡沫形成後纔采取更激烈的方法滅火,並將繼續確保足夠的房屋供應以滿足市場需求。
新加坡政府基本上把住房作為公共責任,總理李顯龍曾說:『房子應該是買來住的,不是買來投機的。』
日本:
地產泡沫破裂引來『失去的二十年』
從房價上漲速度來看,日本在1975年出現短暫回落後溫和上漲,從1985年開始再次快速上漲,直到1991年房地產泡沫破滅,進入長期的經濟危機。
1985年以前是日本經濟的上昇時期,雖然也發生了兩次房地產暴漲,但都得到了很好的控制,沒有蔓延成經濟危機。
1985~1991年是日本房地產泡沫快速膨脹的時期。當時,在房地產價格飆漲的刺激和較低的土地保有稅負及銀行低息貸款政策之下,日本的許多金融機構和個人加入到炒賣土地的行列。
金融機構將房地產作為最佳貸款項目,無節制地擴大信貸規模,從1985到1989年,日本銀行貸款增加128萬億日元,其中有62萬億投向了房地產和非銀行金融機構。
1991年,日本的房地產泡沫破裂後,住宅用地大跌46%,日本經濟進入了『失去的二十年』。
商業用地大跌70%,在抑制房價泡沫這個問題上,日本在金融政策上出現了失誤。1986~1987年連續五次降低利率造成了大量過剩資金;1987年『紐約股災』後繼續實行擴張性貨幣政策,長期的超低利率將廉價資金推入股票市場和房地產市場;為了降低土地價格,1989年以後連續提高利息至6%,貨幣政策的驟然收緊導致股市一年內下降了38%,土地價格也大幅度下跌。
看到地價、股票不斷下降,日本政府又匆忙幾次降低利息,但是即使采用超低利率政策也刺激不起新的投資,政府的宏觀調控宣告失敗。
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