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日本的地產泡沫破裂換來二十年的低迷;韓國人對貨幣購買力信心不足推漲了房價;新加坡的特色房地產政策使得『居者有其屋』成為現實
『男人有房,什麼缺點都可以原諒。』這是當下韓國未婚女子選擇結婚對象時的流行語。而在日本,類似膠囊旅館這樣的『蝸居』創意似乎層出不窮。
韓國:
對貨幣購買力信心不足推漲房價
1988年漢城奧運會後,韓國經濟進入了真正的快速發展和騰飛期,大量的外資引入及不斷地培養民族產業,使韓國迅速成長為亞洲的四小龍,韓國的房地產業也隨之保持穩步的增長。
1986~1991年,是韓國房地產的上漲階段,1991年~1996年則緩慢回落,亞洲金融危機前出現過小幅回昇。
亞洲金融危機給韓國的房地產市場帶來了極大的打擊,從1997年到2000年,韓國房價下跌近一半。為了快速恢復經濟,1997年韓國政府放寬了公寓轉讓限制,同時,韓國央行實行低利率政策,此舉雖然成功地激活了韓國房地產市場,但隨之也帶來了房價高速增長的隱患。
2002年以來,韓國經濟已經基本從1998年的金融危機中恢復,韓國社會積累了大量的財富,大批資金進入房地產市場,使房地產市場出現了過熱的情況。
韓國國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區的調查顯示,2000年1月至2005年6月的5年半時間內,上述地區公寓的平均售價上漲了2.8倍,而同期韓國國內生產總值平均每年僅增長4%~5%。
在首爾的高尚住宅區江南,一套100平方米的最普通的住宅,至少要在10億韓元以上(相當於人民幣500萬元),因此,和中國的同齡人一樣,大部分韓國年輕人,如果沒有父母資助,工作30年不吃不喝,也很難在首爾的江南買一套房子。
2006年的一項問卷調查顯示,90%的受訪韓國人表示,由於對貨幣購買力信心不足,更願意轉換成投資品種以保值增值。
新加坡:
住房自有率為91%
比起上述兩個國家,在住房方面,新加坡居民的幸福感可能會好很多,因為新加坡的住房自有率從1970年的27%上昇到如今的91%。
新加坡住房市場是特殊的二元結構,近90%的居民居住在政府提供的『組屋』,這部分住房價格低廉,其購買、使用和轉手受到嚴格規制;只有10%左右的人從自由市場購買『私宅』,其中主要是沒有拿到新加坡永居證的外籍人士、希望改善住房質量的本地富裕階層和一些投資性海外買家。
在私宅方面,雖然涉及居民比例不高,但因大多價值不菲,故對經濟影響也不容忽視,也經歷過巨大的價格波動。
1986~1996年,新加坡私人住宅價格漲幅達到440%。1996~1998年期間,亞洲金融危機和組屋轉售限制放開的衝擊,導致私人住宅房價一度暴跌45%。
2000年暴漲30%之後,隨著全球互聯網泡沫的破裂,在2001~2002年期間連續出現10%的跌幅,之後趨於平穩。到了2006年,新加坡樓市熱潮再度啟動。
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