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該人士告訴記者,更改規劃主要是為了增加獲利。
以西北旺新村三期(南)居住項目為例,『建築控高從9-18米調整到18.45-30米,整體拔高一倍,完全可以修改成全部為不超過4.9米的LOFT。這樣銷售總額可以比原來至少超出60%。』
『太陽星城增加了近3000平米的銷售面積,按照太陽宮現在的價格計算,即便是地下面積,這一改變最少也帶來數千萬的收入。』
此外,安置房項目的更改規劃,主要是為了增加容積率,提高小區安置效率,但是,效率提高的同時,也降低了品質。
該人士還表示,在規委網站上進行公示的項目只是一部分,還有相當一部分項目只在建築現場等不易發現的地方做了公示,有時甚至利益關系人都沒看到,公示已經完成。
甚至還有項目直接把生米做成熟飯,頂多繳納罰款了事。而相對獲利,罰款數額幾乎可以忽略。前些日子,北四環鳥巢附近某著名開發項目就被媒體曝光了先改規劃後繳罰款的途徑。
專家 還應區別對待
中經聯盟秘書長陳雲峰表示,如今房地產開發更改規劃的確比較普遍,但也應區別對待,的確存在有些開發商為了提高利潤做的更改,但也有以前制定的規劃指標老化,不適應社會需要的原因。對前者,必須嚴格控制,但對後者,需要規劃部門及時跟進社會發展。至於安置房項目規劃調整,更需要綜合考慮,畢竟目前對中低收入群體最需要考慮的是如何住的問題,而不是住得好。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者,要求更改規劃,其實是一個相當常見的事,雖然有些是合理的,但多數都可能涉及企業為了賺取更多利潤而與地方相關部門灰色交易的事。
合景泰富北京公司副總經理歐堅則表示,更改規劃的現象的確比較普遍,而且也的確有拍地前就有謀劃的情況,但也不能一概論之,有的規劃指標的確跟實施時存在一定差距,因此產生的更改應該可以理解。
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