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近日地王頻出,地價再次被推上新高,對地王們可能更改規劃的關注度再次被提高。但近日,有業內人士向記者曝光,稱更改規劃不僅是高價地王們圖謀的事情,更是業內相當普遍的現象。記者發現,僅僅今年,北京市規委網站上公示的涉及居住和商業用地調整規劃的公告就有9起,其中,有地塊提高了兩倍容積率,有地塊增高一倍。該人士表示,政府一再表示要嚴查囤地等違規現象,但如果任由更改土地規劃的事情成為普遍現象,規范市場、控制房價將很難實現。
調查:調整申請頻繁出現
去年12月30日,廣渠路15號地申請更改規劃的事情經媒體曝光後,地王更改規劃指標的潛規則進入公眾視野,並遭到了強烈譴責。最終,廣渠路15號地的申請因反對意見者眾多未通過公示。
記者從北京市規委網站上發現,今年以來調整規劃指標的公示的確非常頻繁。
記者統計了今年以來的調整規劃公示,11起公示中,涉及居住和商業用地規劃調整的就有9起,涉及更改用地性質、增加容積率、拔高等方面。其中金寶街8號地容積率從1.2增至3.38,高度從13米增至34米;四合莊定向安置房項目居住用地,容積率從1.6增至2.8,建築高度從18米增至80米;朝陽區安立路西側居住用地擬將建築高度局部從60米調整至80米。
曝光業內普遍現象
近日,一位深知房地產內情的業內人士向記者曝光,更改規劃在業內幾乎是人盡皆知的公開秘密。不僅涉及高價地王們,而且即便是普通地塊,也存在更改規劃指標的事情。
記者從北京市規委網站上查到,僅從2009年至今看,至少有30餘個與房地產開發相關的項目都做了規劃指標更改申請,其中不乏曾在媒體曝光很高的昔日地王和知名地塊。
僅去年6月11日,就有兩塊昔日地王更改規劃。2007年的大興地王——北京金融街開發拿得的黃村孫河組團地塊的容積率1.5、控高18米,調整為容積率2.1,控高30米。2007年的門頭溝地王——由華潤置地(武漢)發展有限公司競得的門頭溝新城馮村地區(一期)居住項目用地A、B、C三地塊容積率也分別從1.0、2.0、2.5調高到1.4、2.1、2.8。
7月27日,石景山區衙門口居住、公建用地申請將建築控高從60米增至80米。該地是由金融街在2008年12月獲得的。
10月20日,西北旺新村三期(南)居住項目擬將建築高度調整至18.45-30米,其他規劃指標不變。這是2008年底,北京首鋼融創以20.1億元競得的,當時平均樓面價在7000元/平方米左右,而建築控高僅為9-18米。
12月24日,太陽宮新區B區,即去年陷入中石油團購門的太陽星城,擬調整C、D#樓方案布局和用地形狀,地上規模和用地面積保持不變,同時增加C#地下規模1830平方米,增加D#樓地下規模1525平方米。
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