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近年來,重點發展城市定位的明確及其建設發展的深入,吸引了越來越多購房者異地購房,通常從暑期到10月份是異地購房的旺季。
與往年不同的是,繼去年底海南購房熱爆發後,今年春節期間威海、秦皇島等城市北京和天津異地購房者大幅增加。春節剛過,一些香港企業到深圳等城市展銷新樓盤,而很多內地企業也紛紛赴香港售房。記者日前在香港舉辦的『內地樓市投資策略研討會』上了解到,繼天津中心等天津高檔投資型物業在香港取得良好銷售業績後,天津『皇冠國際廣場』等酒店公寓類投資項目也開始在喜來登酒店等高檔公共場所設置了內地樓盤展賣中心,廣受香港購房者關注。據中原地產等機構人士介紹,雖然樓市調控政策已給樓市帶來壓力,但是春節以來,具有規劃發展潛力的『低窪』城市,反而愈加受到投資者的關注,以天津為代表的環渤海區域沿海城市、珠海及其周邊重點發展城市,以及東北、西北等區域重點二三線城市已成為異地購房者的重要目標。
窪地價值引發新一輪異地購房、售房熱
在濱海新區工作的陸女士前兩年用30萬元在海南三亞買了一小戶型公寓,准備退休後享受『候鳥』生活,年初海南國際旅游島的戰略定位出臺後,她家的房子價格翻番,高興之餘,也愈加激發了她異地投資購房的熱情。根據港珠澳大橋動工、城際輕軌即將通車的消息,最近她又用30萬元在珠海區域的中山市核心區買了一套小兩室,作為投資品。她認為,和近在咫尺的珠海及深圳等珠三角區域城市房價相比,5000-6000元/平方米的核心區品牌樓盤價格有很大的上漲空間。
其實,近年來商品房價格的持續上漲,激發了很多家庭在居住投資兩相宜、有窪地價值潛力城市投資購房的熱情。正像專業人士分析的那樣,隨著城市居民住房及投資觀念的不斷成熟,異地購房已成為重要的理財方式。
與此同時,各地開發企業也根據城市定位及項目特點展開新一輪外地售房活動。據中原地產(香港)等機構人士介紹,今年以來,香港、北京、上海等一線城市互動銷售活動頻繁,一些項目還在新加坡等國家設立了銷售網點。香港『置業國際』報告顯示,2009年全年港人置業投資內地物業的數量約為22300?23300套,金額約為人民幣224億元,較2008年全年上昇46%,金額約增加85%。與2007年去香港看樓的多是炒房一族不同,目前前往香港看房的多數是看好香港樓盤的發展潛力,以長期性投資為主,其中有一部分則是准備移民的投資客。
記者了解到,隨著城市開發開放的深入,以及房地產品種的豐富,近年來天津地產也主動出擊,采用多種方式進行『異地銷售』,很多房地產諮詢及代理銷售機構積極在環渤海地區各城市建立聯合銷售網點,一些高端項目也紛紛在香港等國際化城市建立了銷售中心。
業內人士認為,異地銷售和購房的盛行,主要是一些城市具有價格潛力。如中山市等具有規劃發展潛力二三線小城市與周邊珠海等城市相比,房價相差一倍以上;高速發展的天津及一些省會級大城市與上海、北京等一線城市相比,房價相差六成以上,較大的價差為異地投資購房提供了保值、昇值空間。如前兩年首次在香港銷售成功的南京路天津中心酒店公寓,以及剛開始在香港展銷的空港核心商務區『皇冠國際廣場』酒店公寓等,都是在擁有城市核心地段及國際品牌物業經營的前提下,具有一定的窪地價格優勢,因此獲得香港民眾認可。
異地購房天津成重要目的地
繼去年藍印戶口後引發天津異地購房人數猛增後,天津核心區域及濱海新區、空港物流區等新興發展區高端項目也成為包括香港在內的一線城市重要目標。在香港舉辦的兩場內地投資研討會吸引了近500名投資客蒞臨現場,在宏觀調控收緊的情況下,聖光投資推出的皇冠國際廣場酒店公寓意向成交仍達到數十套。參與研討活動的中原地產香港區總經理許大衛認為,目前越來越多的香港人開始留意天津樓市,多數人對天津抱有較大希望。天津在香港人眼中仍處於發展初期,但城市定位及規劃發展前景優勢突出,已成為異地購房的重要目的地之一。
機構對天津購房的內地房客意向調查顯示,目前天津海河沿岸、濱海新區核心地段的高檔投資型物業異地購房比例比較大,其中多數來自北京、天津周邊城市及浙江等地區。
上周從浙江來開發區登記購買響鑼灣區域曠世國際大廈酒店公寓的周先生是首次到北方置業的異地購房者,他在接受采訪時表示,『因為姐姐一家都在開發區工作,對天津濱海新區發展前景比較了解,從響螺灣商務區核心地段及產品物業開發及國際品牌管理等優勢來看,曠世國際大廈酒店公寓15000-16000元/平方米精裝修酒店公寓的意向價格和一線城市相比,仍有較大的昇值空間』。
業內人士分析認為,異地購房者看好天津,一是天津的城市定位及經濟高速發展,城市競爭力的顯著提高,為外地人來天津創業、就業及居住提供了良好的機會,可以保證城市活力;二是這些年城市交通等基礎設施建設及城市規劃布局水平不斷提高,使更多外地人願意在天津具有特殊資源優勢的區域購買第二或第三套居所以及投資型公寓;三是天津具有較深厚的歷史文化底蘊,特別是豐富的教育資源,再加上藍印戶口新政的出臺,對周邊城市異地購房者形成了較大的吸引力。
在經歷了樓市漲跌風暴後,本市市民異地購房日益成熟,異地購房不再只圖便宜不看城市配套及產權狀況,購房區域也逐步擴大,已從旅游度假區域發展到有昇值潛力的二三線城市,甚至香港等一線城市,異地購房品種也從住宅擴大到商鋪。