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市場反應
買家認漲賣家惜售
『我們周邊的項目房價在一夜之間,每平方米漲了三四千元。』21世紀不動產北京安信瑞德店六佰本店的小陸這兩天愁得要命,『我之前跟的一個業主,他在銀領國際一套110平方米的三居,原先的報價是220萬,馬上就要成交了。可地王一出來,業主現在已經把價格漲到了250萬,而且還不太肯賣。』
據熒燦地產統計,3月15日大望京1號地誕生之後的不足十個小時,三成二手房業主將售價提高了五千元,有的甚至提高一萬元。而3月17日大望京4、5號地出來後,原先調整房價的房主又降低報價,但是依然比原有基礎有所上漲。據統計,目前望京周邊二手房均價為2.2萬—2.3萬,相比3月15日之前的2.1萬元上漲了千元,平均漲幅達到了4.8%,短短幾天的漲幅遠遠超出北京市二手房全月漲幅3%的水平。
在融科橄欖城,記者也從中介處了解到了同樣的情況。地王拍出後,區域內的售價出現大幅上漲。目前融科橄欖城一期、二期的二手房售價已經漲到了30000元/平方米,漲幅近20%;朝庭公寓也由原先的23000元/平方米,漲到了25000元/平方米。『多的漲了三四千,少的漲了一兩千。』某中介經紀人告訴記者。
自從地王拍出後,業主開始惜售。記者自望京的一些門店了解到,地王拍出的一周多,客戶諮詢量猛增三成,而業主則紛紛開始捂盤,掛牌量環比前一周下降了15%,業主出房意願明顯下降。
由於突如其來的漲價,使原本許多很有希望成交的單子都泡湯了。現在購房者的心理也變化了,原先是只要業主肯降個幾萬塊錢就基本能成交,現在只要你業主別漲得太離譜,每平方米漲個一兩千我也就認了。但業主就是不肯賣。
賣家就高不就低
盡管望京1號地和4、5號地拍出的樓面地價相差近萬元,周邊業主並不在乎土地的差價,而是就高不就低,並不在意這土地的差價。
雖然房價陡然上漲,這也使得一部分客戶的購買意願更加強烈。他們普遍存在一個心理,趁早買房,否則越往後越買不起,而且這些人幾乎都是自住型客戶。
記者了解到,為了促成交易,目前中介方面也都在拿『保利1.7萬元樓面地價競得望京地塊』的事,給業主做思想工作,但業主們根本不聽,他們更願意接受對他們有利的消息。在采訪中,就有業主對記者說,現在自己纔賣兩萬四五,人家地王樓面地價就兩萬七,比自己現在的報價還高了,以後房價還會漲。
一位在望京新城有兩套房投資的陳先生,2008年底纔投資的這兩套房已經賺了一倍,本來已經打算出手的,看到地王價格已經到了接近3萬元/平方米,趕緊將報價提到2.2萬元/平方米。在3月17日拍出的望京村4、5號地出乎很多人的意料,樓面價還不到1.8萬元/平方米,陳先生表示就這價格算起來房價也要3萬元/平方米以上,『就高不就低,做過房主的都知道,現在的房價是你敢喊就有人敢買,我不會精神錯亂。好不容易等到的地王,這麼大的利好在股市也要拉好幾個漲停。』他很是自信地說。
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