|
||||
上周,北京市國土局交易大廳這個屢屢見證『奇跡』的地方,再次讓人們感受到了京城土地市場的『變幻莫測』和『出人意料』。
這樣的『變幻莫測』和『出人意料』,不但來自於3月15日遠洋地產旗下子公司經過84輪激烈角逐以40.8億元競得大望京1號地,以高達2.75萬元/平方米的樓面價榮膺北京最新『單價地王』的震動,更來自於僅僅相隔一天之後的3月17日,習慣了『地王凶猛』大場面的開發商們,卻在與大望京1號地『新地王』相隔咫尺的大望京4、5號地爭奪中迅速歸於『冷靜』,最終,保利地產以樓面地價17949元/平方米將該兩塊地收入囊中,這一價格也與之前業界的普遍預測相距甚遠,而另兩塊以招標形式出現的大望京2、3號地更是被開發商視為雞肋,因參標企業未達規定數量而以流標草草收場。『隔天刷新地王』的奇跡並沒有出現,臨近兩塊熱地之間,前後接近1萬元/平方米的巨大價格落差更讓很多人『大跌眼鏡』。
●疑問所在●
時間隔一天,地價差一萬?
是開發商拿地熱情正在消退?可每塊土地動輒上百輪的激烈競價昭示市場依然火爆,是參拍企業實力不濟?可看看現場,參拍的保利地產、中信地產、華潤置地、合景泰富、首開集團無一不是身價顯赫的『地產大鱷』,而參與大望京4、5號地競拍者中依然出現著前一天剛剛『新晉』地王的遠洋地產的身影,按理說,出於『區域聯動開發』的全盤考慮,『不差錢』的遠洋地產更是對這兩塊地志在必得。按理說,大望京4、5號每平方米近1.8萬的價格放在如今市場已然不低,可正因為有了前一天1號地『天價』的參照,很多人不禁會問,一向水漲船高的土地市場為何突然間來了個180度大轉彎?僅僅一天之後,揮金如土的『地產大鱷』們便迅速回歸理性?這樣的變化,似乎來得太快了些……
事情似乎不能如此簡單地直觀判斷,明眼人可以看出,望京4、5號地的起拍價為25.3億元,而50.4億的成交價已經意味著保利地產以近一倍的溢價拿取該地塊,同時,50.4億,也已經創造了望京區域土地拍賣總價『地王』的頭銜。種種跡象表明,望京1號地和4、5號地的對比,絕不能僅僅從單價相差一萬的角度來相提並論。
某開發商表示,『在別人看來這塊地未來蓋房能賣20000元/平方米,在我看來它就能賣到30000元/平方米甚至更高。開發商搶地,其爭奪的重點並不是為了制造地王,而在於各自對目標地塊的遠景預期,這種拿地信心來自公司的資金實力、來自對地塊的運作能力和產品的定位差異,也來自對後市的信心。』
●獨家回應●
遠洋、保利均認為『自家的地,買得值』價格差異源於產品定位和客群差異
在遠洋地產針對拿地做出的官方回應中這樣表示,『該地塊處於新規劃的大望京辦公商務區,整體規劃建設是150萬平方米,在商務區的規劃中,配套的高檔居住用地面積很小,總建設規模只有20%左右,總的來說,高檔居住小區在這個規劃中,乃至整個北京的東北部區域,都是稀缺資源。遠洋地產很早就開始研究大望京項目規劃,十分了解該地區的規劃和定位,我們取得的是1號地塊,自然環境和設計條件對住宅來說最為優越。公司已完成該項目產品的設計研究和初步方案,定位為高端住宅。』遠洋地產結合『望京地塊價格和項目本身條件以及市場預期綜合來看』,認為該地塊值得獲取,成交價格也十分『合理』。
『遠洋拿得望京地塊有其特殊性。這塊地一面靠著北小河,一面對著望京公園,而且靠近中央別墅區。遠洋很有可能將其打造成一個五環內的低密度住宅項目,品質會比周邊項目高出很多。所以大家不能光看樓面地價,還要看到其他潛在因素。』北京易居研究院副院長牟增彬表示。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||