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兩會後土地市場交易再度昇溫,樓面單價紀錄已被屢次刷新。從3月15日誕生的望京地王來看,即使是四環外區域的樓面單價都已經達到2.75萬元/平方米。在此情況下,業內人士斷言,未來北京四環以內低於4萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。事實是,目前四環沿線在售的高端樓盤部分已經高於4萬,最高的如盤古大觀、長安8號等樓盤單價已經超過8萬。這意味著區域大戶型產品動輒已經上千萬元,像北四環中關村中鐵置業·翰庭日前推出的面積180平方米、總價不足600萬的花墅產品已經不多了。
四環4萬元時代來臨
根據記者的調查,目前四環沿線在售的房價已經普遍高於35000元/平方米,部分高端樓盤已經突破4萬的防線。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米,合生霄雲路項目均價68000元/平方米,而區域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經直逼8萬。
早在2009年底,北京師范大學金融研究中心主任鍾偉就對記者表示:『基於今年開發商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化,在未來5-8年,北京四環以內將無法尋找到低於4萬元/平方米的商品住宅。』
目前看來,鍾偉的判斷實現的速度會大大提前,並且,從目前區域的土地供應和北京城區商品房的庫存量來看,四環房價的4萬元時代將很快來臨。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示,2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位於順義、房山以及平谷等遠郊區域,四環及四環以內的土地供應量為零。而根據北京市房地產交易管理網的統計數據,截止到2010年3月15日,東城、西城、崇文、宣武、朝陽以及海淀六大城區的住宅存量僅34436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少,無疑將推高四環及其以內區域的樓盤價格。
從3月15日誕生的望京地王來看,四環房價有可能將進入5萬元時代。北京遠豪置業有限公司日前以40.8億元拿下的虎年新地王,折合樓面價已逾2.75萬元/平方米。對四環外的這一價格,SOHO中國有限公司董事長潘石屹十分驚訝,其強調,大望京土地儲備項目1號地溢價率已達252%,對於2.75萬元/平方米的價格,銷售單價至少4.5萬元纔能得到10%的利潤。
一套房子動輒千萬
從目前的市場來看,受不斷攀昇的樓盤均價影響,四環沿線在售的高端樓盤其總價都已經相當驚人,一套房源動輒上千萬。據了解,遠洋萬和城在售的最小戶型為215平方米的三居,如果不考慮層高以及其他因素,最低總價達967.5萬。而根據搜房網上的樓盤信息顯示,長安8號的最低總價已經高達2160萬元/套。
不過也有部分產品性價比相對合適,位於中關村的中鐵置業·翰庭項目負責人告訴記者:『目前項目一套花墅產品的總價在580萬元左右,使用率高達95%,如果按照80%的正常使用率來折算,其建築面積接近210平方米。』
據了解,花墅戶型為180平方米左右的上下兩層,功能布局完善,擁有大面寬的起居室、帶飄窗的主臥、能夠中西餐混搭的綜合型廚房,甚至還設計了琴房。該負責人還告訴記者,為了提高項目的附加值以及居住舒適度,項目還為每一戶花墅業主贈送三個大面積的情境閣臺和私家車位。
中關村區域將成價值高地
『從花墅所在的中關村區域價值來看,未來還將有一輪價值爆發,有可能將成為四環樓市率先領漲的區域之一。』中經聯盟秘書長陳雲峰分析表示,尤其是北京世界城市定位提出以後,中關村作為北京市政府建設『科技北京』的重要一環,作為代表中國科技發展水平的最精銳的『先鋒部隊』,不但是北京高新技術產業發展的引領者,也是建設『科技北京』的保障。而北京市社科院趙弘日前也表示,中關村已經成為北京建設世界城市的科技引擎。
根據相關統計數據,中關村目前已經雲集了68所大學,237所中央級科研院所,擁有近50萬科技人員以及30萬高校學生的密集智力資源,此外,中國35%的碩士、54%的博士都在這裡培養。在中國乃至世界范圍內也找不出智力資源密度如此高的地區。
業內人士認為,中關村的高科技環境、技術創新、政策優勢,使其成為不少國內外大公司的首選,隨著中關村科技園區的不斷發展建設,國外、港澳臺地區的企業和人纔也將不斷進駐中關村,而區域的高端樓盤無疑將對他們具有足夠的吸引力。
與區域不斷增長的高端需求來看,區域內目前在售的高端樓盤卻十分稀缺。據調查,目前區域在售的僅唐寧ONE、中鐵置業·翰庭、紅杉國際公寓等數個樓盤。而隨著中關村核心區的土地資源越來越稀缺,尤其是中鐵置業·翰庭這樣的花墅產品以其低總價和稀缺性將顯得尤為突出。
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