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高房價能不能與普通百姓無關
高漲的房價是最近幾年來北京市經久不息的老話題,不論是白領還是退休職工,都能對買房賣房的話題說上幾句,有些還相當專業。
面對不斷高漲的房價,政府也在不同的時期出臺了不少的調控政策。在制度層面,在2007年之前,還沒有保障性住房的提法和建設。2007年之後,住房的類型開始增多,代表保障性的經濟適用房、兩限房、廉租房等開始增加建設,政府試圖通過保障低收入人群的住房問題,來化解高房價帶來的種種問題。
『這段時間國家對控制房價出臺了不少措施,包括近期要求央企退出房地產市場以及控制土地的政策,但從根本上說,如果土地財政不改變,遏制高房價的願望很難實現。』胡景暉說。
就在最近一段時間,胡景暉參加了好幾個會議,都在討論北京市的住房制度體系。『總體來說,政府部門將在今後加大保障性住房的供應。』胡景暉說,但在操作層面上,很有可能出現一些變化。
胡景暉告訴記者,從他最近參加的會議來看,北京市很有可能暫停經濟適用房的建設,轉而增加廉租房和公共租賃房的建設。
『據說,政府會建設一批廉租房和公共租賃房,以市場價的70%出租給符合條件的人群。』胡景暉說,政府還可能通過租賃土地的方式,讓開發商和一些機構建設公共租賃房。此外,兩限房的覆蓋范圍也將增大,其申請門檻會降低。而且,可能適度向非北京戶籍的人群提供保障性住房。
『在幾個會議上,還提到了一種新的住房供應方式,就是以每平方米15000元-20000元的價格集中供應普通商品房。』胡景暉告訴記者,這個構想,就是把中低收入人群的住房問題,納入政府可控范圍,高價商品房則交給市場調節。把有錢人的住房,跟普通人的住房分開。
胡景暉表示,這樣能穩定住對住房的恐慌性情緒,如果普通人的住房需求能夠通過政府得到保障,就不會全都擠在高房價商品房市場。房價也就有希望趨於穩定。
『這些調整的具體細節還在討論中,很有可能在接下來的幾周內公開』胡景暉說。
楊少鋒也聽到了類似的信息。他告訴記者,中國房地產的最大矛盾是,利益都流到了政府部門和開發商手中,普通百姓沒有得到利益。如果北京市能在保障性住房做出大的改進,就意味著將土地拍賣的部分利益讓渡給了老百姓。如果真能夠保障大多數普通人的住房問題,高房價也就跟普通百姓無關,只是有錢人的游戲。
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