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自稱『不差錢』的開發商實際上是『真差錢』,截至3月23日,股市中共有67家房地產企業發布了2009年年報,數據顯示,這些企業2009年累計實現淨利潤接近300億元,同時,這些公司負債總額卻超過5100億元。業內人士分析,盡管開發商們都不願承認資金緊張,可實際上行業整體的負債水平和資金狀況不容樂觀。
上市房企負債增三成多
截至3月23日,已公布年報的67家公司在2009年實現淨利潤合計282.47億元,較2008年增長了七成左右。有14家企業業績同比增幅超過100%,另有40家企業毛利率超過30%,佔比高達59.7%,而龍頭企業萬科的毛利率為29.39%。
雖然去年樓市持續火爆,房地產企業賺得盆滿缽滿,但上述已披露年報的67家公司中,截至去年年底,債務總額達到5100.62億元,同比增長了34.34%,多數房企的資產負債率在70%以上。其中在本市有項目的保利地產,去年的負債總額達到628.69億元,同比增加了249.10億元,此外,金地集團和萬科則分別舉債386.67億元和922億元,同比增加了139.76億元和117.82億元。雖然不少上市房企去年年底資產負債率水平與2008年相比有小幅下降,但依然偏高。在67家房企中,有32家資產負債率在70%以上,佔比達到47.76%。資產負債率最低為綿世股份,該公司去年負債2.28億元,同比增加625.6萬元,負債率也僅為21.51%。
下半年可能出現資金緊張
縱橫地產總經理張良告訴記者,今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。目前開發商『未雨綢繆』通過再融資充實自身資金需求,也反映出對未來現金流收緊的擔懮。因此,2009年年報風光無限的背後亦隱藏著巨大的隱懮。
業內人士表示,之所以上市房企負債明顯增長,是因為自去年上半年開始,開發商紛紛采用急速擴張的策略,而且國家也實施寬松的貨幣政策,從而使得開發商大量從銀行借錢,導致債務同比明顯攀昇。對於未來開發商所面臨的風險,從現在情況看,多數公司的負債比例偏高,如果未來銀行上調利率,同時房地產政策收緊正式執行,那些高負債的公司將會面臨較大的挑戰。『下半年開始,房企資金緊張的情況可能出現。』
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