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全體參會的代表都表示『後國貿時代』這個提法不甚過分,相反通州新城的建設卻不受國貿發展模式的禁錮。K2地產設計總監堯建剛說,後國貿時代,通州新紀元,主要是描述未來。現在提到的世界城市,大多開發商還沒做好准備,因為我們跟世界定位,基本上不太相符。
在日本東京,美國紐約,這種頂級CBD區域,它所提供的生活居住理念是非常先進的,品質也非常高,過去十年裡,通州把一大片土地浪費了,以前大家說起通州項目來,多是關心房價,少有關注它的內涵。從今天開始,包括在座的各位,大家可以通過做產品把區域優勢提昇起來,把品質做起來,使其與世界城市相符合。
四月份開盤的清水灣基本是聯排加別墅,把高爾夫引入了別墅,業主要打高爾夫就不用出小區了,而且很快小區裡也將引入溫泉。現在通州的房價已經一萬八到兩萬,很快就要『奔三』了,房價有多高,其實這個不重要,關鍵是大家有沒有提供高房價的支橕,就是你的產品能不能支橕你的高房價。政府把通州定位為世界城市,達到世界城市的水平,可能需要十年、二十年的建設周期,我們就該意識到——『世界需要我們』。
龍湖地產王京和孫秀君呼吁各位品牌開發商聯合起來,使更多高品質的房源出現,將原來只為了解決居住的產品昇級換代,購房人的變化,會改變經濟圈的格局。開發商不僅要做居住的房子,還要給客戶提供一種生活的方式,希望給民眾提供精彩的生活方式。開發商共同把通州地產界的聲音打出去,把通州打造成宜居、生活便利的服務中心,未來的通州十年,會打造成高端品質生活區。為此,開發商要提供給客戶高品質的產品;政府要提供高端的配套服務區。
開發商進通州還有機會?
說起進入通州開發房地產,大家都認為趕上了機遇,武夷花園、月亮河、新華聯、世紀星城、泰禾紅御等樓盤均表示『來得最早』趕上了好時候,富力、珠江、龍湖、K2等其他企業和項目也表示『來得巧』沒錯過發展階段。
世紀星城總裁助理程天庭呼吁進一步提振開發商的信心,無論是什麼時候來通州的,都趕上了好機會。順華拿地之初,對世紀星城項目和通州未來就懷著很大的信心,通過這幾年的發展,更加印證了公司當時的判斷,世紀星城長城國際項目,創造了幾個奇跡,樓長388米、單體規模18萬平方米是亞洲樓面最長的單體建築。現在看起來成了通州西大門的地標建築,也算是順華集團為通州『世界城市』的規劃提前獻禮。
泰禾紅御沈力男說,泰禾紅御和『運河上的院子』兩個項目成為亮點,都得益於通州這個風水寶地,位於東長安街的起點,紫氣東來,故宮是皇家之地、CBD是財富之地。一條路延伸到這裡,加上如今的交通四通八達,地理位置逐步地凸顯出來。隨著交通進一步昇級,這個區位優勢非常明顯,目前兩個項目主流客戶基本上都在國貿,多數是CBD的企業家,隨著城市地位重新的提昇,原來開發低端產品為主流的通州樓市,供應層次一定會提昇。
新華聯來到通州已經十多年了,這個品牌在通州很不陌生,新華聯運河灣營銷總監李明表示,政府推出了新城建設規劃,明確了運河核心區功能,這一切都引導著通州新城向著現代化國際新城方向發展。新華聯運河灣,恰好在這個區域,這個核心區不再建住宅,對這個項目帶來好消息。通州的發展將會突飛猛進,2010年就是大發展的開始年。
開發商要給城市造風景
華業地產副總經理陳雲峰認為,開發商應該把項目做成城市風景。『聽說市領導曾經指示,對通州的規劃要高於上海浦東,並且在運河沿線修建三座超高層建築。我們不見得照搬迪拜塔,但是要為新通州的形象、為世界城市的形象做努力。』他認為,有運河的地方一定會發展豪宅和會展業,通州正在從原來的郊區,迅速地向品牌化、規模化、品質化方向發展,而且倡導宜居、綠色、低碳。
武夷花園銷售總監秦小光說,到2013年,通州的城市化將達到一個新水平,宜居、教育、醫療、交通將進一步改善。武夷花園1995年就來北京了,15年來見證了通州的發展規劃。武夷下半年將推出70萬平方米的項目,這70萬比較特殊,其中20萬平方米的商業,我們以前都是在蓋住宅,而最後這一期要修建20萬平米的商業,為整個區域提供包括吃喝玩樂的配套,進一步提昇城市的控制力。
月亮河公園品牌推廣總監張奕奕說,不要對通州的房價高低太敏感,2009年通州房價的平均漲幅在500至1000元/平方米,而今年卻是2000至3000元/平方米的漲幅,看起來漲得有點快,但實際情況今年的客戶是根本就買不到通州好地段的房子。月亮河項目2005年開盤,打造的是七星級公寓,精裝配家私拎包入住,這個理念在北京是月亮河最先提出來的。後期的產品部分轉變成大戶型主打第一居所,產品力求精致、居家、更生活化。開盤前花了8年的時間做配套,1998年開業的時候,當時是通州區唯一的四星級酒店,現在通州也不過只有兩家四星級酒店。月亮河有北京最大的無網高爾夫球場,還有今年7月份即將開業的美術館、溫泉館,這個項目將近花10年時間做配套,不求利益最大化,而是專心做舒適度高的享受型的產品,這也是通州本地開發商為『世界城市』添磚加瓦。同時,月亮河所處的北關環島被作為通州新城規劃的運河商務核心區的中心,也就是北京第二個CBD的核心,從這個角度講投資價值就顯現出來了,月亮河公園最後的四萬平方米也就成了核心區最後一片低密住宅,所以真正導致房價上漲不單要看市場因素。
昇值依舊是購房人關注主題
在這個『高舉高打』談論未來的論壇,主管營銷的企業代表還是願意分析購房人購買價值這個問題,珠江拉維小鎮的夏婷婷和劉興凱都表示,過去的十年裡,通州住宅昇值很大,雖然現在房價較高,但是依然還有增值空間。珠江是2002年就來通州,那時候均價在3000元左右,十年裡增長了若乾倍,而通州未來十年發展,通過世界城市的建設,單價增值多少雖然是未知數,但毋庸置疑價值可觀。未來十年很多好的政策,都大大會超過我們的預想,現在來看,以後通州會更好。這次珠江拉維小鎮開盤,精裝修一萬五千五的均價,盡管比前幾年翻了幾番,顧客還是覺得便宜,隨著世界城市的建設,相信不久還會再有一個提昇,區域在發展,產品在昇級,開發商在給社會提供更好的產品,同時也給客戶帶來更好的居住環境。
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