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3月22日晚間,遠洋地產發布了其2009年經營業績公告。年報數據顯示,2009年,遠洋地產實現協議銷售額143.16億元,同比2008年大幅增長98%。銷售面積約144萬平方米,同比增長達108%。
環渤海佔主力
年報顯示,遠洋地產2009年實現入賬的超過80億元的營業額,均是來自北京、天津、大連、沈陽、中山合計5個城市的13個項目。其中,北京區域仍然是遠洋地產的核心利潤區域,其貢獻的營業額比例雖從2008年的80%降為61%,但仍然達到了53.68億元。同時,大連、沈陽和天津三個環渤海城市所貢獻的營業額也都實現同比增長127%以上。
實際上,上述2009年入賬的13個項目當中,僅有"中山遠洋城"一個項目在環渤海之外,該項目貢獻的營業額僅佔2009財年度的13%。而環渤海區域成為了遠洋地產2009年的主力銷售區域,在其錄得的143億元的協議銷售額中,環渤海地區的貢獻佔到了90%。
除了已經入賬的143億元銷售額外,遠洋地產還有尚未入賬的協議銷售額至少116.17億元,遠洋地產表示,這部分銷售額將2010年或之後在財務報表中得到體現。
雖然遠洋地產今年入賬的營業額較2008年增加36%至88.24億元,但由於入賬項目多是在2008年銷售,故遠洋地產2009財年每平方米銷售均價僅為9962元,低於2008年12009元的的銷售均價。
同時,由於本年入賬的2008年銷售項目毛利較低,且在近一兩年遠洋地產在北京以外的發展項目漸多,故年報數據顯示出其毛利率已由2008年的43%降至2009年的30%。
拓展新區域
遠洋地產表示,除了目前深耕的環渤海區域外,2010年遠洋地產將會在長江三角洲地區,尤其是上海,還有海南以及成都、重慶等西南部城市物色項目,以降低單一市場所可能帶來的波動影響。
雖然目前並未看到太多遠洋地產在上述區域的外拓舉動。但昨日晚間的一條最新消息顯示,剛剛在北京拿下地王的遠洋地產,可能近期將斥資200億元投資上海北外灘,遠洋地產回應該消息時稱:『尚未落實,目前無法給明確消息,要等1-2個月之後纔能公布。』
事實上,遠洋地產在上海的分公司早已成立,遠洋地產也已委派了一位高管到上海分公司擔任負責人。看來,上海既有可能成為遠洋地產2010年重點開拓的市場。
憑借著143億元良好銷售,截至2009年12月31日,遠洋地產持有現金高達185.16億元。同時,未動用的銀行授信額度278億元,當中有100.5億元的授信已滿足條件可隨時提用。
良好的財務狀況為遠洋的擴張提供了足夠的『糧草』。在3月13至15日期間,遠洋已經斥資合共56.4億元競得了青島及北京的兩個環渤海項目。相比2009年,遠洋地產只不過新增了9個項目,總地價也就只是87.79億元。
截至2009年年底,遠洋地產土地儲備為1354.9萬平方米,可售面積1124.7萬平方米,平均土地成本2251元每平方米。