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中國的房地產業利潤之豐厚不言自明。用新浪網博主徐明天的話說,『房地產是高利潤行業,一旦進入,就會覺得什麼產業都不如做房地產,就沒有心思做別的了』。為控制業已存在且愈演愈烈的行業暴利,國資委一位官員日前建議對房地產業征收『暴利稅』。
網民一致認為,房地產業存在的過高利潤必須予以控制。然而『暴利稅』能否在房地產行業的現狀下發揮效用,更直接地說,該稅種能否鏟除暴利毒瘤,網民看法不一。
力挺『以暴制暴』將立竿見影
少數網友認為『暴利稅』將精確打擊投機者,有效擠壓炒房的利潤空間,進而遏制房價瘋漲,他們希望政府盡快開征。
自稱房地產業從業人員的新浪網博主楊少鋒表示『暴利稅』既可以保障房地產行業正常的發展,又可以抑制房價的暴漲。他指出,抑制房價的暴漲,關鍵要從根源上讓開發商失去牟取巨額暴利的欲望,如果賣價高無利可圖,還有什麼人願意漲價?
搜狐網博主馬光遠在博文中寫道:『據統計,目前北京、上海等城市的房屋空置率已經遠遠超過了10%的國際警戒線,有些城市這一比例甚至達到了50%以上。據此幾乎可以判定,在當前房價與居民收入的差距越來越大的情況下,買賣房屋基本就是投機。對這些投機行為,靠提高營業稅等毛毛雨不僅解決不了,反而由於營業稅等對於普通居民也一體征收,誤傷不少。通過物業稅恐怕也解決不了問題,唯一可行的就是征收暴利稅,對炒房者的所得征收高稅收,降低炒房者的收益,則立竿見影。』
警惕!征新稅或給高房價『火上澆油』
搜狐焦點網調查顯示,截至22日13點,71%的網友反對征收『暴利稅』,只有25%的網友表示支持。在支持者中,多數網友的理由是此舉將『增加國家稅收』,而認為『暴利稅』可以控制開發商利潤的不足1/5。
作者馬滌明在半島網撰文稱,造成房地產暴利的原因,一是土地的壟斷;二是非理性需求的旺盛———越買越漲、越漲越買,一路推高房價,為房地產暴利添磚加瓦。馬滌明認為,如果暴利稅增加的成本繼續被體現在價格中,不但很難撼動這種『買漲循環』,反而在一定時間內繼續推昇房價,進而加劇房地產暴利的可能。
新華網博主吳江也認為,對房地產行業征收『暴利稅』,最終的結果可能是,房地產行業又多了一個稅種,但房價卻依然居高不下。房地產行業也因交了『暴利稅』而變得更加名正言順、合情合理。
此外,一些網友表示,操作上的難度讓開征『暴利稅』行不通,如何界定『暴利』已經不易,對開發商進行嚴格的利潤成本核實更如『天方夜譚』。
開征暴利稅,時機還未到
一些網友並不反對開征『暴利稅』,但他們認為時機未到。
馬滌明分析指出,暴利稅的手段解決的是收益分成問題,實際上是政府從暴利中分一杯羹。那麼與其讓政府分一杯羹,不如讓政府在土地暴利中讓渡利益,比如減少對商品房用地的『定向供應』,大量增加保障房用地供應;改變『價高者得』的競拍機制等。這樣,土地暴利將逐步收斂;保障房的大量上市,也將有望改變樓市需求的『買漲循環』。到那時,對房地產業開征『暴利稅』的時機可能就成熟了。
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