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針對國企進軍房地產行業遭到質疑,日前在中國發展高層論壇2010年年會召開的間隙,國務院國資委分配局局長熊志軍對媒體表示,國企進入不是導致高房價的決定性因素,但此舉造成房地產的利益格局面臨挑戰,因此國企在受『夾板氣』,對此,他呼吁全國人大明確國企的定位;另外,他建議征收暴利稅來控制房地產行業的利潤。(3月21日《重慶晨報》)
『素質不行』
『好大的火,要是有消防栓絕對不會燒起來!』說起日前燒毀三層小樓的大火,長沙望城縣一安置小區居民氣憤不已。這個小區有7棟房屋,約500戶居民,但一個消防栓都沒有。為何?望城縣雷鋒鎮鎮政府總管辦主任回復記者說:『因為群眾素質不行。以前有消防栓,但群眾總喜歡接水,所以現在遲遲沒有安裝。』
佔小便宜是人的劣根性之一,尤其經不起考驗———如果消防水栓可以隨意打開,看著白花花的水像銀子一樣流淌,有幾個小區群眾的覺悟能扛得住誘惑?怪還是只能怪那消防栓———誰叫你的嘴這麼不嚴,動不動就勾起群眾欲望,讓群眾們都在道德和利益的交戰中掙紮?
不過,奇怪的是,一旦出事就舉足輕重的消防栓,哪個小區都不缺,為何消防栓唯獨進了這個小區會不服管教?領導不妨研究研究:比較而言,提高群眾素質花費大、見效慢,與其如此,不如狠狠管好消防栓,同時,順便思考一下,偷水和人命孰輕孰重。小魚
是時候考慮征收
該到考慮向房地產行業征收『暴利稅』的時候了,這不僅是因為房地產暴利高得嚇人(據說美國房地產利潤15%,而中國高達150%),另外,稅收在調控樓市方面還沒有充分發揮作用。在不少國企、其他行業大企業紮堆樓市淘金的時候,向房地產行業征『暴利稅』,至少有幾大益處:
其一,有利於穩定房價。征收『暴利稅』不但可以調控供應,而且還可以調控需求:開發商哄抬地價房價時會謹慎,而購房人買房的成本和風險會增加,也會謹慎一些。
其二,有利於調整經濟結構和產業機構。房地產是不少地方GDP的主要貢獻者,投資人的暴利預期被改變,社會投資就會多元化。土地收入減少後,會倒逼地方政府豐富財政收入來源,不再吊在房地產這一棵樹上。這無疑有助於經濟發展方式的轉變以及產業結構的調整。
其三,防止房地產市場壟斷。我國目前主要面向一些壟斷行業征收『暴利稅』。其實,房地產市場由於資金、資源正在向大國企、上市企業集中,壟斷局面已經出現。地價、房價基本上是這些寡頭企業在主宰。征收『暴利稅』,就可以預防寡頭企業利用暴利再壟斷。
其四,為政府增加稅收有利於公共事務。不少地方政府負債累累,必然制約著向公共民生領域的投入。征收『暴利稅』就可以增加政府收入,民生投入不足的問題有望緩解。張海英
這稅只會推高房價
熊局長把房價飛漲的責任歸咎於『存在暴利』、『蜂擁而至』這兩條,並提出通過征收『暴利稅』來解決問題,其一違反經濟學常識,其二是找錯了對象。『暴利稅』只能抑制商品房『增量』的增加,而對『存量』沒有影響,不能達到調控房價的目的。
市場經濟的基本原理就是『看不見的手』通過價格杠杆來進行資源配置,具體來說,就是一個行業倘若『存在暴利』,則必然會導致各類企業挾大量資金、資源『蜂擁而至』,其結果就是市場供給的大量增加,並進而導致價格的下降。這也就是說,這兩點是導致房價下跌的因素,而並非房價上漲的因素。
為什麼說他找錯了對象呢?這也很簡單,因為房價高漲還真不是房地產企業搞起來的(盡管他們是最大的受益者),因此對他們征收暴利稅也並不能降低房價,而只能進一步推高房價。因為他們不僅可以輕易地把由此增加的稅負轉嫁到購房者身上,更關鍵的因素還在於,倘若這一舉措導致更多的房地產企業退出房地產行業,結果必然是商品房供給的減少———供給減少的後果是什麼?只能是價格上漲。
那麼,如何纔能控制房價呢?方法其實也是明擺著的,那就是開征物業稅(或曰房產稅),因為目前的房價持續上漲的根源,還真的是因為存在強勁的市場需求,只不過這種市場需求是少數暴富者的投資性需求、投機性需求。如果物業稅迫使那些囤積了大量房屋的富人將這些『存量』的房屋拋回市場,則房價下降是可以預期的。要知道,早在2007年,中國城鎮人均住房面積已經超過31平方米,農村達到了32平方米,和日本的人均住房面積持平———中國實現居者有其屋,是完全有條件的,只要能夠有效打擊囤積居奇。郭松民
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