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3月17日,沈陽市房產市場研究中心發布了今年1?2月沈陽市房產市場運行情況。今年前兩個月,全市商品住宅合同備案均價為4099.15元/平方米、同比上漲16.14%。雖然受『25條房產新政』優惠政策終止的影響,但前兩個月,沈城樓市依然保持了健康平穩的發展。
縣域房產上昇明顯
1?2月,市區房產市場銷售比例仍佔據主導地位。全市商品房銷售面積排在前3位的分別是鐵西、和平、於洪。
目前,沈陽市的商品房銷售熱點主要集中在西部的於洪、鐵西和東部的大東、東陵及沈北。以上區域的商品房銷售面積,佔全市商品房銷售面積五成以上。
值得一提的是,縣域房地產上昇勢頭明顯,成交比重大增。這成為沈陽市房地產市場發展的新熱點。
中低價、小戶型依舊熱賣
1?2月,全市批准入市商品住宅套均面積84.41平方米,比上年同期增加1.07平方米;合同備案商品住宅套均面積89.31平方米,比上年同期增加0.4平方米,住房供應結構基本合理。
在合同備案的商品住宅中,90平方米以下佔總備案面積47.28%,4000元/平方米以下佔53.64%。這充分說明,中小戶型和中低價位商品住宅仍是市場銷售主流。
而且,外地人在沈購房的熱情持續高漲。今年1?2月,外地人在沈購買商品住宅35.20萬平方米,佔總合同備案面積的38.47%。其中,省內其他城市來沈佔全市總合同備案面積的22.71%。
商品房均價兩位數增長
今年前兩個月,全市商品房合同備案均價為4519.83元/平方米、同比上漲15.30%;其中商品住宅合同備案均價為4099.15元/平方米、同比上漲16.14%。存量房轉讓均價2874.37元/平方米、同比上漲8.28%;其中存量住宅成交均價2971.95元/平方米,同比增長6.16%。2月份當月,商品住宅備案均價最高的是和平區,為7081元/平方米,其次為沈河區和渾南,分別為6076元/平方米、5298元/平方米。
總體來看,目前沈陽市商品房、商品住宅及存量房、存量住宅合同備案價格運行基本平穩。
二手房鐵西賣得火
今年1?2月,沈陽市存量房轉讓面積排在前3位的依次為:鐵西新區、沈河區及和平區。其中,存量住宅轉讓面積排在前3位的區域為鐵西、大東和於洪。
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