|
||||
本屆兩會,『低碳經濟』無疑成為新的流行詞匯,作為耗能大戶,房地產業無疑被賦予更多『低碳』的期望。我國低碳建築尚在起步階段,房地產業如何低碳發展?低碳時代離我們還有多遠?低碳產生的額外成本會不會進一步推高房價?這些都成為最近的熱點話題。
『低碳經濟』任重道遠在去年的哥本哈根會議上,中國企業家承諾將努力探索與自然和諧的低碳經濟增長方式。到2020年,我國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%~45%。
據記者了解,建築物的溫室氣體排放量約佔全球總排放量的18%。房地產行業其實是能耗大戶,佔全社會碳排放總量30%以上,全世界50%的木材消耗是用於中國的建築及房地產行業,另外目前國內單位建築面積的能耗是每平方米75W,是歐洲的3倍。中國每建成1平方米的房屋,約釋放出0.8噸碳。在房地產的開發過程中,建築采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中,碳排放量很大。
『我國當前的大量建築,還存在著因結構不合理、材料使用失當而引發的高耗能、高排放問題。』有數據顯示,到今年,我國的碳排放量將比2000年增加6億噸。
低碳,即限制二氧化碳排放的意思。低碳建築是指在建築材料與設備制造、施工建造和建築物使用的整個生命周期內,減少化石能源的使用,提高能效,降低二氧化碳排放量。『其實目前所謂的「低碳」,用「節能」來解釋更加通俗易懂。』鄭州永威置業有限公司常務副總經理馬水旺認為,在建築中使用外牆保溫、中空雙層玻璃、太陽能等都起到低碳的效果。
專家指出,建設綠色低碳住宅項目,實現節能技術創新,建立建築低碳排放體系,注重建設過程的每一個環節,以有效控制和降低建築的碳排放,並形成可循環持續發展的模式,最終,使建築物有效地節能減排並達到相應的標准,是中國房地產業走上健康發展的必由之路,也是開發商義不容辭的責任。
不過,就目前來看,這是機遇更是挑戰。雖然『新風系統』、『Low-e玻璃』、『外牆保溫』、『門窗斷橋鋁』等時髦的、標榜『低碳』的元素被樓盤拿來賣力宣傳,但這些都僅局限於一些高檔樓盤中,不少樓盤甚至還使用大量不符合節能的材料。
河南財經學院教授劉社表示,『低碳』是一個系統的標准,包括很多指標和指數,未來建築如何融入低碳元素,如何做到人與自然融為一體,如何引用自然風、陽光等自然現象,結合建築本身所存在的缺點,對建築進行完美節能的組合,這些問題目前仍在探索當中。
『一盞太陽能燈比普通燈貴不了多少,但許多小區都不願意安裝。』一名業內人士指出,居住使用者觀念的改變,更是低碳建築推廣的基礎和未來。
『低碳』樓盤是個傳說?據了解,目前我國已經全面實施了節能建築的相關標准,以上世紀80年代初的建築物能耗為參照物,1996年初國家要求建築物要比其節能30%以上;2000年第二次提高節能標准,要求在此基礎上再節能30%,比參照物節能50%左右;2005年再次提高標准,節能達到65%以上。
馬水旺告訴記者,鄭州目前真正意義上的『低碳樓盤』幾乎沒有。『要做到低碳,就必須從設計、建造、用材、設備選型等方面進行把控,現在一些所謂的「低碳」樓盤也做得還不夠,多是用了外牆保溫、太陽能、Low-e玻璃、門窗斷橋鋁等新型材料,離真正意義上的「低碳」還是有一定距離的。』
似乎低碳樓盤在鄭州還只是個傳說。據記者調查,目前鄭州一些號稱低碳的樓盤,多是東區的一些高檔樓盤,比如溫哥華山莊、雙河灣、聯盟新城、永威翰林居等,以及一些位於郊區的生態樓盤,如怡豐森林湖、清華憶江南等,這些樓盤品質高,但價格也不是一般購房者所能承受的。
業內人士指出,低碳樓盤的成本投入前期是比較高的,在目前房價高企的現狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費群,這也是目前低碳樓盤大都是別墅的主要原因。富人和窮人的區別是,窮人低碳是為了省錢,富人願意花錢而且是大價錢來低碳,因為在相當長的一段時間裡,『低碳』甚至能成為一種高端身份象征。『不過從積極方面來講,正是因為有這一部分先低碳起來的人帶動了低碳樓盤發展,不斷降低建設成本,最終實現共同低碳。』
不過,最近的一次網絡調查結果顯示,關於買房時是否會考慮房屋的環保節能性時,逾八成的網友表示『會考慮』,其中,33%的被調查者認為『是決定買房的關鍵因素之一』。需要決定供求,由此可見,雖然低碳生活離我們尚有一段距離,但相信也為時不遠。
『低碳』成房價推手?有一個問題不得不面對,那就是節能減排新技術帶來的高成本。一位不願意透露姓名的開發商表示,低碳建築有一個很現實的問題,就是資金的一次性投入與節能回報的持續性回收,這兩方面的主體並不一致——資金是由開發商投入的,回收卻由業主享受。
有人認為開發商可以通過提高房價的方式來解決這個問題,不過馬水旺認為,節能技術的應用根本指向在於提昇居住舒適度,在當前的市場機制之下,許多技術的運用固然會增高開發成本,但並不會在房價構成中佔據太高比例。
有業內人士為記者算了一筆賬,假設一套100平方米的住宅為衡量,通常需要總共5匹空調應付使用。一般來說5匹定速空調累計工作一小時耗電量約2.3度。按照通常居民使用習慣,以晚上10點至第二天早上6點用電時間計算,每月消耗電費338.93元。按照開發商的宣傳,使用節能技術便可節約50%的能源支出。這就意味著,僅在電費方面一年便可省下2033.58元的開銷。
這的確是頗具吸引力的賣點之一,『節能產品的成本並不會比普通住宅高出多少,不過有些開發商可以將價格提高到50%以上。』據了解,即使運用了多項節能新技術,樓盤在建安配套及環保成本方面的投入,與普通建築相比,每平方米成本也只是增加了20%左右,增加的成本並不高。
『就比如同樣是茶杯,保溫茶杯就比玻璃茶杯貴了不少,新技術新材料的運用肯定增加一些建築成本,開發商也可能會將其轉嫁於房價之上。但我認為,這只是在一定幅度內推漲房價,並不能成為高房價的主要原因。高房價的主要因素還是源於高地價。』劉社表示。
據統計,目前鄭州多層的建安成本900元/平方米左右,小高層為1200元/平方米左右,高層為1600?1900元/平方米左右,而平均房價已達5000元/平方米左右,因此,就算節能建築成本在原有建築成本上上浮1000元,開發商依舊有利可圖,更何況當前所謂的低碳建築還只是雛形,並沒有高達1000元/平方米的造價,可見房價也不會受環保建築的建築成本而提高。