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3月以來,除連鎖型酒店預定火熱外,世博園區周邊區域精裝修民居的短租需求異常火爆,租金因此出現大幅上漲。受此影響,市中心地區換租和續租等交易也比較活躍,局部板塊成交量較2月下旬增長一倍左右,租金水平普遍增長一成以上。
世博需求行情走俏近期二手房買賣市場仍處於觀望期,不少房東將掛牌房源轉售為租,導致目前房產中介門店的租賃掛牌量大幅增加。但是,市場租金並未因供應量的增加而應聲下降,在旺盛需求的支橕下,個別板塊甚至還出現大幅提昇。其中,浦東世博園周邊區域就是目前租賃市場上的一大熱點。因世博會日漸臨近,短租行情正在浦東三林、浦西南黃浦等板塊走俏。據21世紀不動產上南分行經紀人介紹,在最近的租賃諮詢電話中,世博短租需求佔比約為60%。這些短租客戶主要為世博期間的參展廠商、商務人士和游客等幾大群體,一般都是提前預定,等世博會開幕後入住,租期在6至8個月。 21世紀不動產西藏南路店經紀人表示,目前在世博會短租客戶中,商務型客戶佔比約為50%,游客佔比約為30%,且多為境外人士。從去年年底開始,世博周邊區域的優質景觀住宅就開始出現短租預定行情,精裝修房源尤其受關注。不少前來參加世博會的境外人士,不僅要住酒店,還想住住上海的商品房小區,感受一下上海的居住氛圍。距離世博園區較近、能夠看到世博場館的房源,成為他們的首選。隨著世博會的臨近,周邊區域優質租賃房源可選餘地正越來越少。
距離越近景觀越好越吃香據多家房產中介公司介紹,世博短租客戶的租金承受能力普遍高於長期租客,這在一定程度上助推了世博周邊板塊房源的租金水平。目前市場上,世博短租行情較火的要數浦東三林和浦西南黃浦兩大區域。除此之外,盧灣濱江和徐匯中心板塊等區域的短租需求也頗為活躍。
上海中原研究諮詢部高級經理馬冀表示,在短期租金收益刺激下,浦東三林板塊部分房東開始轉長租為短租,月租金報價至少提昇1500至2000元。地理位置優越、樓層理想、裝修到位的房源,短租月租金更能翻倍。如三林板塊的次新樓盤中房櫻桃苑,一套130平方米的精裝修三房,世博短租成交的月租金達9500元左右。如果是平時長租,月租金只要4500至5000元。距離世博場館較近的上南花城小區,步行至世博場館只需幾分鍾時間。同樣一套117平方米的精裝修三房,對世博短租客戶的報價為月租金9000元左右,對普通長期租客的報價僅為3000至3500元。受世博短租行情刺激,目前上南花城一套兩室戶的月租金也已達5000元左右,具體租金視裝修、樓層以及景觀不同有所差異。
在浦西南黃浦區域,由於近期買賣市場交投清淡,部分房東轉售為租,以獲取高額的短期租金收益,同時等待合適的出售時機。漢宇地產西藏南路店經紀人表示,耀江花園一套100平方米的兩房,精裝修後作為世博短租用途,月租金可達8000至9000元,比長租高出2500至3500元。基於得天獨厚的世博園區景觀優勢,耀江花園部分景觀房源的短租房近期異常搶手。此外,該板塊的百花公寓一房月租金在3000元左右,兩房月租金在4500元左右;生活大師兩房月租金在5000元左右。與耀江花園相比,上述兩個小區的景觀要差一些。
除了上述兩大區域外,其他部分臨近世博園區的板塊也有一波短租行情。據科威國際不動產經紀人介紹,受2010年世博會的帶動,目前徐匯中心板塊中高檔租賃市場比較活躍,已有一批和世博有關的人士(包括參展國家的代表、世博會的熱愛者等)提前租好房子。由於該板塊交通便利、環境舒適、老上海氛圍濃厚,還有大批租客想要在該地區尋覓房源。目前在該板塊尋求短租的客戶主要以歐美人士為主,月租金承受水平較高,多在1至4萬元。如鴻藝豪苑、嘉裡華庭等都是滿租,這類情況之前是很少見的。此外,盧灣濱江區域租賃市場也比較活躍,成交價出現小幅上揚。如永業公寓一套122平方米的兩房,月租金為7700元,環比上漲10%左右。
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