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今年的兩會,房地產調控無疑是委員們最熱議的話題,極具戲劇性的是,在兩會剛剛閉幕的時候,北京卻在同一天內產生了3個地王,這種現象無疑讓人深思和隱懮。中國房地產市場究竟是一個怎樣的狀況,房地產市場的地域差異性很大,發展程度不一,一刀切的房產調控究竟是不是最理性的做法?讓我們來聽聽來自中國房地產最具價值品牌十強的陽光100置業集團總裁易小迪的真知灼見。
『我覺得現在中國房地產市場是一鍋夾生飯,尤其進入今年後夾生越來越明顯,有的地方燒糊了,有的地方沒有熟。現在看一線城市的房價肯定是燒糊了,你說會不會掉下去,我不敢肯定,但是這個房價肯定不正常,租售比也不正常,什麼也不正常,500:1,200:1,租售比很不好。關鍵是這樣,高房價還有人接受,虛擬經濟了,肯定不正常了。但是對二線城市來說,這水剛剛開,你要把火撤了,市場馬上就出問題了。對三線城市,還是涼水,市長、書記為了房子能賣出去,房價能貴一點點就高興不得了。所以我說不能一概而論說是泡沫。這背景是中國經濟是夾生飯,虛擬經濟很繁榮,實體經濟越來越不繁榮,如果虛擬經濟破了,整個經濟都破了。
實際中國整個經濟,你看做產品的不賺錢,種地的也不賺錢,搞網絡的賺錢,現在還罵我們搞房地產的,房地產也是第三產業,這不正常,大問題是經濟不健康。從長遠來說我們有擔心的,害怕大的經濟破滅,為什麼大家要買房呢?客觀需求是存在的,投資需求是存在的,因為現在通貨膨脹的預期是客觀存在的,我覺得房地產很難准確把握,要給個建議,我的判斷是二三線城市基本還會漲,一線城市漲也是有問題,是畸形的漲,會漲的慢,或者不漲了。你拿了後可能有價無市,想拋拋不掉了。
我還有一個觀點,我不太同意政府參與太多的房地產,或者70%交給政府這樣我們開發商就輕松了?不是這個概念,永遠是政府供應的東西沒有效率的,他去做市場經濟不能做的事情,如果市場經濟做的很好的事情,為什麼一定要政府搶回去呢?我們能不能把更多的東西讓給市場,政府只做盡可能少的部分,就是市場不能解決的部分,這是我的觀點。』
對於如何抑制房價,易總也有自己的思想:『如果你用市場范圍去考慮它,一切東西要從市場手段看問題,比如說房價過高,實際上應該從供求上看問題。當房價過高的時候,如果你進一步調控房地產企業,不准他買地,不准他貸款,他會減少供給,房價怎麼會馬上掉下來呢?房價過高的時候,土地價格要降低,土地供應要降價,反過來我們還不斷地拍地王,甚至還要加稅,加稅怎麼能有用呢?怎麼能把房價降下來呢?房子構成就是土地加建築成本。不斷湧現新的地王的時候,它已經隱含泡沫了,因為從買地那一刻起就有泡沫在裡面。
所以這些手段都是行政調控手段,往往起不到好的效果,這個『夾生飯』不好去調節。』
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