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市長黃奇帆昨天主持召開市政府第64次常務會議,就今年的房地產調控政策進行研究,決定按照房地產健康發展『低端有保障、中端有市場、高端有遏制』的思路,分類制定今年我市房地產調控政策。
具體政策為:加強對保障性住房的政策支持,進一步加大供應量。明確2010年將完成主城區危舊房拆遷362萬平方米,『城中村』拆遷420萬平方米,棚戶區拆遷70萬平方米,建成廉租住房220萬平方米,開工建設公共租賃住房500萬平方米。
為鼓勵發展普通商品住房,滿足普通群眾購房需求,延續執行《重慶市人民政府關於擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》中減半收取交易手續費、購房入戶、財政補貼等政策。
遏制少數高檔住房消費。按照國家規定調高高檔住房交易契稅稅率,並將個人轉讓商品住房征收營業稅時限恢復為5年。同時,對自住型和改善型購房、房地產開發合理利用地下空間、加大綠化建設給予相關政策,進一步促進房地產市場平穩健康發展。
1.哪些是高檔住房
在剛剛結束的十一屆全國人大三次會議上,市長黃奇帆在參加重慶代表團審議政府工作報告時建議:開征『特別物業稅』,以此遏制高價房。
黃奇帆說,一套房子價格比平均價格高出三倍、五倍、十倍,那就可視為高檔住房。
在2009年的兩次房交會上,我市把高檔住房界定於別墅,包括獨棟和聯排,除此之外均為普通住房。
2.住房契稅怎麼收
按國家規定,建築面積144平方米以下的住房都是普通住房,契稅按1.5%征收;非普通住房契稅按3%征收。
在去年我市秋季房交會前,我市對普通住房按總額1%征收交易契稅,非普通住房則按3%征收。在去年我市秋季房交會時,住宅房屋的契稅均減半征收:普通二手住房和商品房契稅均按0.5%征收,高檔的二手住房和商品房按1.5%征收。
假設購買價值200萬元/套的高檔住房,若在去年秋季房交會時,購房方需按1.5%交契稅30000元。眼下若將稅率調整至國家規定的3%,則需交契稅60000元。若稅率更高,則需交更多的錢。
3.買普通住房有哪些優惠
按照2009年頒布的《重慶市人民政府關於擴大內需促進房地產業健康發展的實施意見》,老百姓購買普通住房,可以享受的優惠政策有以下幾條:
1.減半收取房屋交易手續費。
2.購房者為非主城九區戶籍人員(包括農民和市外居民,不含境外人員),在主城九區一次性購房建築面積90平方米以上,且實際居住的,可憑房地產權屬證書到公安部門申請辦理1戶(夫妻以及未成年子女)主城九區戶籍。
3.在我市首次(含改善型)購買住房並以按揭方式支付的,其按揭貸款本息,可抵扣產權人繳納的個人所得稅地方留成部分。
近來2000套別墅入市
購者包括京粵晉富人
據專業公司調查統計數據顯示,2009下半年至2010年,重慶主城就有2000多套別墅爭先恐後入市,包括東原香山、協信阿卡迪亞和彩雲湖、龍湖東橋郡、江與城、首鋼美利山、金科太陽海岸、中安長島、融城華府、慶隆高爾夫等。
調查顯示,別墅置業軍團主要來自兩個群體。首先是海歸及港澳人士,他們更注重居住區交通的便捷以及生活的舒適度。第二類則是日漸崛起的國內財富新貴,除重慶的企業家外,還包括北京、山西、廣東等地的新貴階層。
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