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兩會剛剛閉幕,北京『地王』就迫不及待粉墨登場。昨天一天裡,北京誕生了三個新地王。地王向欲調控房價的管理層著著實實將了一軍。
昨天上午,中國遠洋子公司北京遠豪置業就斥資40.8億,拍得朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地,樓面價每平米達27529元,刷新了北京住宅史上單價最貴的地王紀錄。之後,北京中信新城房地產有限公司又豪擲52.4億元,將『大興亦莊住宅及商業項目(X1-1B)地塊』攬入懷中,成為總價新地王。
地王橫空出世,意味著北京又會為全國樓價的上漲做出榜樣。過去的經驗是,地王出現在哪裡,哪裡的房價馬上會被推高。這次地王的出現,會把房價推高到什麼程度?以望京一號地為例,據地產商潘石屹測算,銷售單價達到45000元/平方米,纔可以有10%的利潤。四五萬每平方米要賣給誰?地王豈不是明擺著要抬拉房價?地王真可怕。
然而,地王最可怕的地方,還在於它們無所畏懼。在兩會上,溫總理剛剛說要調控房價,『不穩定怎麼行,肯定行!不行也得行!』北京市領導們也表態,『北京要為遏制房價高漲做表率』,『瘋狂搶地現象不會再次出現,地王將很難重現』,然而話猶在耳,地王馬上就冒了出來。什麼『國11條』,北京地方版『11條』,地王們似乎一點兒也不當回事兒!
地王不怕死的玄機何在?答案是,他們大多是央企!拍賣會上舉牌的主角,是中遠、中信、中煙、中鐵……北京的地是有限的,但它們的錢似乎是無限的;它們賺了錢是自己的,虧了錢卻是大家的;他們說是要拉動GDP,政府是不好管的;國資委要求它們『做好主業』,但做主業是沒有做房地產賺錢的。有這四條理由,他們就敢站在搶地的風口浪尖上——就算是將了管理層一軍,更大的調控措施真的敢出臺嗎?
北京市對於地王的出現顯然早有預期。為了避免讓『地王』在兩會期間成為焦點話題,北京管理部門將競拍日期延後,這樣的做法明智之極!而兩會一過,北京昨天6地塊出讓,僅此一項攬金高達140億,何樂而不為啊。
看來,住房和城鄉建設部部長姜偉新在兩會上說的是一句大實話:未來20年,中國房價上漲壓力仍然很大……就北京而言,可以肯定,房地產市場不會平靜,遏制房價的路不會平坦,這不由讓人感嘆一聲——地王威武。
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