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北京、上海等一線城市在2009年的『地王大戰』剛剛休戰,一直默默無聞的廣西南寧10日又爆出『天價地王』,11033元/平方米的成交樓面價讓全國地產業內人士都不免咋舌。就連去年對京滬『地王戰役』緘默觀望的潘石屹、任志強等地產名嘴也第一時間站出來高喊此次南寧地王是個危險信號。
3月10日,廣西紅日東昇集團以總價約16億元、樓面地價11033元/平方米一舉拿下位於金浦路141-1號的GC2010-003地塊。除了成交堪稱天價外,總面積折合18.41畝的該地塊,其1953萬元/畝的起拍價就已經創下目前南寧土地出讓史上的最高金額。
地產界兩派都看衰
面對二、三線城市土地價格直逼國內『一線價格』的趨勢,國內地產業大鱷們反應非常激烈,甚至跳出來直指如此趨勢危險系數過高。而一向主張相左的潘石屹和任志強這兩個『老冤家』此次觀點也出奇一致,看來這個南寧地王讓地產界的豪放和婉約兩派都不認可,這最新的泡沫行情很可能成為第一個破裂的泡沫。
『南寧的土地樓面地價過萬元,房價知多少?政府應報喜還是報懮?怪不得北京數地塊要推遲拍賣!』華遠地產董事長任志強毫不掩飾對南寧地王的不以為然。
SOHO中國董事長潘石屹更是直指眼下的外行搶地現象,『目前,有經驗的房地產商沒有一個不對土地價格吃驚的。我們都感到這樣下去房地產要出事的』,『但無數勇敢的、不熟悉的、其他行業的資金都湧向土地市場,新的「地王」不斷出現。危險啊!』
房地產營銷人士謝逸楓則認為,『如此高價的地王,不僅南寧危險,開發商也非常危險。如果今年中央再出新政策,未來南寧2年內的房地產市場必然受政策調控影響,開發商將面臨退地或因資金緊張出現被政府沒收的危機,另外還可能導致發生爛尾樓的現象。』
地標誘惑催化高價成交
盡管從全國地產業來看,南寧這樣的二、三線城市過萬元的樓面地價顯得難以接受,但從南寧市自身發展來看,新地王必然會有力拉動房價的上漲。謝逸楓認為,今年南寧地產市場的持續火爆加上南寧處於中國-東盟開發戰略的中心位置,是南寧土地日漸受到追捧的主要原因。而本宗土地地理位置優越,的確算是南寧的『絕版地段』。
業內人士認為,除了地方政府可能給予企業的優惠政策、付款及銀行貸款等方面的特殊照顧外,讓開發商冒險拿下『廣西第一地王』的核心動力更可能是『地標』的誘惑。
業內人士陳家亮認為,紅日東昇公司的實力在廣西開發商中的確較強,但放在國內地產圈內卻遠遠還不能稱之為『知名』或者『一線』的地產品牌公司,而如果它成了打造南寧新地標的地產商,其意義就大大不同了。因此,開發商涉險開出天價的動力更可能是出於對提昇品牌影響力的考慮。