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今年北京市房地產市場延續去年的發展態勢,開發投資保持高速增長。市統計局15日發布數字顯示,1至2月共完成房地產開發投資204.9億元,比上年同期增長71%。
北京房地產開發投資高速增長的主要因素是,開發商購地熱情高漲,企業支付土地購置費用形成的投資額大幅增長。據統計數字顯示,1至2月,房地產開發企業支付土地購置費為93.6億元,佔全市房地產開發投資的45.7%,比上年同期增長了2.6倍。若扣除土地購置費影響,前二個月全市房地產開發投資增長18.5%。
經過2009年的饕餮盛宴,大多數開發商『不差錢』,今年房地產企業開發項目資金來源呈現全面增長的態勢,其中,自籌資金、金融貸款的成倍增長為房地產企業開發項目提供了充裕資金。
據最新數字顯示,今年前兩個月開發商到位資金高達665.9億元,比上年同期增長1.4倍。其中自籌資金增長最快,為150.7億元,增長1.5倍;金融貸款為158.5億元,增長1.3倍,定金及預收款為195億元,增長1.2倍。
此外,房價在政府陸續出臺的相關調控措施及春節假期等多種因素的作用下,北京的商品房交易價格環比漲幅出現回落。據統計,2月份,房屋銷售價格指數環比上漲0.4%,漲幅比上月回落1.1個百分點。新建住宅價格指數環比上漲0.8%,漲幅比上月回落1.7個百分點。
專家分析指出,北京房價持續下降的壓力十分強大,但是,現在開發商手頭資金雄厚,樓市依然具有上漲的動力。北京市中心的土地稀缺,樓市供不應求。而企業自籌資金、金融信貸激增,巨量資金以一種扭曲的狂熱態勢進入地產,形成了資金追逐地產、地產進一步吸金的格局。政府倘若不在金融政策上作出調整,今年北京的房價定會繼續上漲。