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記者昨日從北京多家經紀機構獲悉,3月份首周,北京新房市場成交量雖然環比有所回昇,但是仍處在『低谷』徘徊。
同時,春節後北京二手房交易量持續回昇,而商品房交易量一直呈現低位徘徊狀態,連續4周日均成交套數低於200套。
首周商品房成交量比2月同期跌71.8%記者從中原地產、21世紀不動產等經紀公司獲悉,3月第一周北京期房和現房商品房總成交量僅為2099套,相比2月首周下跌65.2%,而商品房住宅成交量下跌71.8%。
與成交量的低迷不同的是,價格仍出現上漲之勢,商品房成交均價仍達19820元/平米,相比2月同期的18590元/平米上漲了6.6%。相比2月同期房價依然堅挺,雖然局部出現打折現象,但更多屬於部分大戶型項目的促銷。
『庫存量緊缺和放量萎縮,是造成目前新房成交量大幅下滑的主因。』21世紀不動產市場分析師表示。
中原地產分析認為,供應量寥寥的情況和新政壓力有關。2月下旬頒布的京版11條,對預售的要求相比以前苛刻很多,開發商對於新政需要適應,很多准備開盤的項目也放慢了節奏。
二手房成交量回昇北京市房地產交易管理網公布數據顯示,繼前一統計周期(2月21日-28日)的最高成交量突破500套後,上周(3月1日-7日)二手房住宅的網簽量在春節以來首次突破600套,交易量連續回昇的趨勢受到業內的普遍關注。
據多家中介公司門店經紀人透露,四環內交易量逐漸呈現好轉比較明顯;根據去年27萬套網簽量計算,日均網簽量在740套左右,上周的日均簽約量約為482套,已經相當於去年的65%。
僅3個住宅項目獲批准統計顯示,上周商品住宅期房簽約833套,日均簽約119套,環比前一周上漲了11.21%,已經連續4周低於200套。上周僅有3個住宅立項項目獲批預售證,市場供應仍未擺脫疲軟狀態。
中廣信機構項目事業部總經理卞明表示,二手房是一個房源充足,供求相對自由的市場,目前交易量恢復到去年的60%-70%;二手房價格相對更加平穩,房源更有優勢是交易量先期回暖的主因;商品住宅供應量減少以及開發日漸邊緣化,除受到政策的調控,也受到優質二手房的制約,如果3月成交量無顯著回昇,不排除邊緣區域的項目會出現價格下調壓力。
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項目延後開盤
亞豪機構、搜房網等機構此前預計,今年3月份將有四五十個項目開盤。記者昨日采訪發現,不少原定3月開盤的項目都把開盤時間推到了3月中下旬甚至4月份。
位於通州的珠江拉維小鎮原計劃春節後開盤,現在推遲到3月14日或21日。原本預計會在3月中上旬開盤的領海天使灣,也將開盤時間推到了3月底或四月初。『因為銷售許可證還沒拿下來。』相關負責人這樣告訴記者,領海天使灣是因為還沒辦完手續,所以推遲了開盤時間。同時,他指出,現在拿證的項目少,也有一部分開發商想要看看兩會結束後,政策是什麼方向,再決定如何開盤。
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