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朝陽區二手房交易過戶大廳內人數稀少,座位基本閑置。
受傳統農歷春節及北京調控政策出臺的影響,2月的北京樓市表現依然慘淡,整體呈現量價齊跌的景象。新建商品房共簽約11058套,環比下降35%,住宅成交均價跌至16362元/平方米,環比下降15.56%。二手房市場成交量自2009年3月以來首次跌破萬套,簽約9118套,環比下降34.9%,成交均價為13460元,環比下跌1.7%。
如果說牛年春節的北京樓市,是在一系列優惠政策的促進開始明顯回暖,那麼,虎年的北京樓市則是因為去年12月底開始的一系列宏觀政策,而出現了成交量下跌的情況。
政策調整仍頻出
2月1日,北京就出手一記重拳打向開發商。當天,北京市國土資源局發布公告,收回北京順義區後沙峪鎮天竺開發區地塊。去年11月,該地塊由大龍地產用50.5億元拍下,曾被譽為總價、樓面單價『雙料地王』。這也是北京有史以來首個被政府收回的『地王』。對於北京大龍地王被退,國土部相關負責人表示,這個事件有利於今後避免開發商哄抬地價、地王頻出。
2月3日下午,北京市就上調基准地價召開聽證會。對此,業內人士分析基准地價的上調對於北京樓市市場是一個利好影響,可以增加普通房源比例,減少稅費,有利於市場成交回暖。
2月23日,北京市住建委、北京市發改委、中國人民銀行營業管理部等11個部門聯合發布的《促進本市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,主要針對房屋上市數量、速度及購房門檻等進行了規范和限制,共有11條,被稱為京版『11條』。根據《意見》,今年北京在加大保障房力度的同時,還將切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。房地產開發企業在取得商品房預售許可證後,應當三日內一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。從今年1月1日起,對已經過期的購房優惠政策一律停止執行,而對於購買二套房貸款首付款比例則不得低於40%。
3月樓市走向待觀望
面對政策的調整,市場表現如何?2月20日,春節長假過後,北京二手房交易過戶大廳迎來首個工作日,上午8點40分,開門已經十分鍾,在數百平方米的交易大廳內,卻稀稀拉拉地纔有十幾個前來辦理過戶的人。而在二手房交易火爆的時候,十分鍾可以發出幾十個號。2009年年底,交易大廳內經常會聚集千餘人,座無虛席,而現在所有的座位都空著。
這一景象似乎可以反映人們目前的觀望態度,不過,北京中原地產2009年年度二手房銷售冠軍王雷,以自己從事12年的房地產實踐經驗判斷,『2010年,二手房以及北京樓市將從二季度開始平穩上昇。』在王雷的記憶裡,去年年初尤其是2月時,北京二手房市場同樣正值『寒冬』。於是,那些早就入市、經歷過2006年和2007年房價上漲的投資客們紛紛出手拋售房產成為當時一景。而正是在這種『揮淚甩賣』、剛性需求購房人不得不買的情況下,北京二手房市場開始回暖,成交量逐漸提昇。
中原地產也認為,由於政策已被市場消化,以及供應量未增加、通貨膨脹等原因,很多需求已經開始入市。3月樓市有可能迎來小陽春。
而21世紀不動產則認為,在二手房降價、金融部門收緊信貸的壓力下,部分開發商、部分在售樓盤,將不得不以打折或變相打折的方式降價,以回籠資金。
目前正值全國兩會,住房問題也是代表委員討論的焦點。3月4日,十一屆全國人大三次會議的首場新聞發布會上,李肇星表示,有的城市房價過高,上漲過快,已經引起政府高度重視,國家出臺了一系列宏觀調控政策來穩定房地產的價格。全國兩會無疑將成為決定樓市未來走向的關鍵時間節點,若偏緊的政策導向繼續強化,房價上漲必將得到明顯的遏制。