|
||||
一、總體情況
風雪交加的元宵夜過後,新年的爆竹聲漸弱,陽春3月伴著零星小雪悄然而至。回顧津城2月樓市,與虎年春節相伴的是新建商品住宅成交量的大幅下降,及均價的小幅回落。其中,成交套數和成交面積的下降幅度雙雙超過了50%,分別降至3655套和37.4萬平方米。價格方面,在2010年1月創下9000元以上的歷史新高後,2月份本市新建商品住宅均價出現小幅回落,降至8819元。
1.成交量:減售近六成
2010年2月,本市新建商品住宅總成交套數為3655套,較1月份銳減4860套,降幅達57.1%,總成交面積也從1月的86.0萬平方米,降至37.4萬平方米,減售48.6萬平方米,降幅達56.5%。
幾個區域中,市中心六區和濱海新區新建商品住宅的成交量降幅最大,總成交套數分別減少了1576套和1845套,降幅達到66.2%和70.7%。2月份新四區和遠郊五區縣的成交套數和成交面積也較1月份有一定幅度的下降,總成交套數分別減少867套和572套,降幅分別達42.6%和38.4%。
與去年2月相比,2010年2月本市新建商品住宅成交量也同比出現了較大幅度下降,成交套數和成交面積分別減少1856套和19.2萬平方米,降幅分別達33.7%和33.9%。
2.價格:降至9000元以下
2010年2月,本市新建商品住宅均價在上個月突破9000元大關後出現小幅回落,下降了278元,降至8819元,環比降幅達3.1%。
幾個區域中,市中心六區和濱海新區新建商品住宅均價較1月份仍有小幅上漲,但因這兩個區域成交量大幅下挫,故其上漲態勢並未能拉動樓市整體價格上揚。與之相反的是,新四區及遠郊五區縣新建商品住宅均價出現小幅下降,從而帶動津城樓市在2月整體上呈現出價格回落的趨勢。
與去年2月相比,今年2月本市新建商品住宅均價仍有較大幅度上漲,較去年同期的6713元增加了2106元,漲幅達31.4%。
二、各區域
1.市中心六區:成交量減六成
市中心六區(和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區)2010年2月新建商品住宅日均成交量較2010年1月份出現較大幅度下降,日均成交套數和日均成交面積分別減少48.1套和4540.8平方米,降至28.7套和3101.0平方米,降幅分別達62.6%和59.4%。與去年2月相比,今年2月市中心六區新建商品住宅日均成交套數和日均成交面積也分別減少了19.3套和1670.4平方米,降幅達40.2%和35.0%。
2010年2月市中心六區新建商品住宅均價較2010年1月仍出現一定幅度上漲,增加了1158.1元,並再度突破14000元大關,達到14263.0元,漲幅達8.8%。這一價格較去年同期的9552元相比,已上漲了4711元,漲幅達49.3%。
2.濱海新區:減售近七成
濱海新區(塘沽、開發區、大港、漢沽)新建商品住宅日均成交套數和日均成交面積在2010年2月較2010年1月雙雙出現較大幅度下跌,分別減少了56.9套和5482.9平方米,降至27.3套和2841.9平方米,降幅各達67.6%和65.9%。與去年同期相比,今年2月濱海新區新建商品住宅日均成交量也出現較大幅度下降,日均成交套數和日均成交面積分別減少18.4套和2070.8平方米,降幅達40.3%和42.2%。
今年2月濱海新區新建商品住宅均價延續了上個月的上漲態勢,較1月份再度上漲了554.3元,並一舉突破9000元大關,昇至9332.1元,漲幅達6.3%。與去年同期的6812.6元相比,這一價格已上漲了2519.5元,漲幅達37.0%。
3.新四區:均價跌破8000元
新四區(東麗區、西青區、津南區、北辰區)2010年2月份新建商品住宅日均成交套數和日均成交面積較2009年12月份也出現一定幅度下跌,分別減售23.9套和2329.7平方米,降至41.8套和4151.7平方米,降幅分別為36.4%和35.9%。與去年同期相比,新四區今年1月新建商品住宅日均成交套數和日均成交面積則分別下降了39.0套和3816.6平方米,降幅各達48.8%和47.9%。
在1月份均價上漲至8000元後,2010年2月,新四區新建商品住宅每平方米均價出現小幅下降,減少了478.8元,再度降至8000元以下,達到7591.2元。與去年同期相比,今年2月新四區新建商品住宅均價仍呈現上漲態勢,增加了1807.9元,漲幅達31.3%。
4.遠郊五區縣:成交量下跌近六成
遠郊五區縣(武清區、寶坻區、薊縣、寧河縣、靜海縣)今年2月份新建商品住宅日均成交量較2010年1月份一定幅度下跌,日均成交套數和日均成交面積分別減少15.3套和2032.1平方米,降至32.7套和3263.4平方米,降幅達31.9%和38.4%。與去年同期相比,今年2月遠郊五區縣新建商品住宅日均成交套數和日均成交面積則分別增加了9.6套和698.4平方米,漲幅分別為41.6%和27.2%。
2010年2月遠郊五區縣新建商品住宅均價與今年1月相比出現一定幅度下降,減少了312.2元,並降至5000元以下,達到4760.4元。這一價格與去年2月遠郊五區縣新建商品住宅均價相比,同比上漲了632元,漲幅達15.3%。