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香港中文大學教授王澤基近日在《金融時報》中文網站發出的一篇文章指出,購買房子是一種投資行為,而不是一種消費活動,租房纔是生存必需品。
他認為,每一個人都需要有住的地方,但並不是每一個人都需要『買』房子。買房子是一種投資行為,而不是消費行為。必需品或奢侈品是只對消費品纔適用的概念。像股票,地產這類投資產品,無論是在中國還是美國,房價都不是消費者物價指數的成分,不會用來計算通貨膨脹的高低。但是,租金卻是物價指數一個主要的成分,直接影響通脹指數。
要滿足人民有房可住這個基本需求,不一定需要大量的售房賣房。以香港為例子,雖然有高達70萬一平米的豪宅,但也有政府提供給30%市民居住的公共廉租房屋。目前中國的房地產熱潮,其實並不是一個消費品供不應求的現象,而是一個投資過熱的問題。事實上,即便在大城市,房價的增長和租金回報已經脫節,房價一路絕塵而去,留下租金費力的追逐。相當數量的房地產投資者少看租金回報的基本面,而多看房子資產昇值回報的前景。所以,買房不是生活的基本保障,而租房纔是生存必需品。
文章指出,換個角度即使我們同意擁有房地產是人民的基本需求,那也應該只是針對收入偏低的階層而論。可以飽覽黃浦江景色的豪宅決不是基本需求。參考其他國家地區的經驗,給低收入階層提供住房,主要是以政府補貼土地和建築成本來達到。無論房價怎麼低,低收入階層也難以憑自己的財富來買房子。所以這種房屋不應以市場經濟的角度來討論,而是國家福利政策的一部分。
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