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現在的問題其實不是房價高不高的問題,而是誰掌握著房價的最終話語權,到底是輿論有力還是開發商及其背後的地方政府支橕更有力的問題。
在全國政協的各項提案之中,關於房地產市場的提案幾乎佔據半壁江山,而其中對保障性住房、物業稅征收以及房地產信貸調控成為關注焦點。
一般來講,每年兩會上的建議、提案所指是民眾所關注的民生問題的集中展示,代表和委員們的關注在很大程度上代表了民眾的呼聲,如果某一領域受到眾多代表和委員的集中關注,就說明這個領域是個普遍的民生問題,而一旦某個領域有幸佔據提案的半壁江山,就說明這個領域不是成就太大了,就是問題太多了、太突出了,並且已經成為眼下最核心 、最迫切、最重要 、最具普遍性的民生問題,否則,就不會有如此之多的提案聚焦到那裡。
和以往提案的火力相對均衡、涉獵廣泛相比,政協提案對房地產市場群起而攻之多少有點悲壯的成分,可這種悲壯正好說明了包括開發商和地方政府等在內的『麻痺』。
開發商究竟『麻痺』到什麼程度,請看身為政協委員的『全國地產500強』百步亭集團董事局主席茅永紅是如何說的,他說,『保障性住房的建設需要兩條腿,政府解決一部分,市場方面也需要參與,與此同時,老百姓的住房觀念也有待改變,現在很多人買不起房,就埋怨政府和開發商,是有些不對的。』
如果說政協提案集中火力朝房地產市場猛攻代表了民意主流的話,那麼,茅永紅的意見就代表著非主流,但是,正是這種不容忽視的非主流意見卻挾持著房地產市場,讓房價下不去,卻上得來。這纔是最要命的。
從半數提案直指房地產市場和茅永紅的話我們不難得出結論,現在的問題其實不是房價高不高的問題,而是誰掌握著房價的最終話語權,到底是輿論有力還有開發商及其背後的地方政府支橕更有力的問題。換句話說,假如開發商和地方政府都認為錯不在房價高,而在於觀念有問題,那麼,任憑其他人怎麼大聲疾呼,都是無濟於事的。其實,真正持有錯誤觀念的不是社會公眾,而恰恰是包括開發商在內的少數人。正是他們把房地產當作成『支柱產業』,把財政搞成了『賣地財政』,並且還形成了某條成熟的利益鏈,纔導致房價回歸理性變得充滿不確定性。
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