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經歷了春節期間的一陣沈寂,津城樓市三月隨著和煦的春風也漸漸開始復蘇。各大開發商都已經蓄勢待發,准備打好今年的第一仗,取得一個開門紅的業績。盡管業內人士指出三月上市的新盤數量相較於2010年全年供應量不過是冰山剛浮出水面,但對於等待已久的買方市場來說,可選擇的產品線更豐富了,樓市有人氣了。
殷實住宅看河東
投資趨向選南開
2008年—2009年,河東區成為天津最大的住宅型商品房區域。傳統住宅的風格定位是河東區區別於和平、河西、南開三個區域的顯著特點,很多本地購房者更加青睞於傳統的住宅產品,投資者也更看重河東連接於東麗及濱海區域的發展。
中國房產信息集團天津機構研究中心總監吳君說起河東區2010年的潛力更是滔滔不絕,『2010年河東區將達到土地、項目上市的雙高峰,像新開路的深圳振業項目2010年就達到了上市條件;備受關注的河東萬達也在今年開盤;子牙河畔的金地項目、津濱公路沿線的紅星+勸業高端城市綜合體也在籌備,河東今年在市場上的表現肯定是最搶眼的。』
南開作為2009年天津房價第二高的區域,以海河沿線及老城廂區域的稀缺而成就了天津的高端市場,而作為市內六區的主力軍,南開區樓市也成就了市區內第一大成交量的地位。吳君也將2010年南開區即將上市的新品總結了一個特點,就是定位高端,適宜投資。例如長江道白堤路交口的融僑集團將會有高端項目釋放;海河沿線的大部分公建項目如嘉裡中心等也會有所動靜;津淶公路邊的松江城等項目也會為城市的邊緣地段昇溫催熱。
成熟組團看西青
遠觀未來生態城
大熱了三年的西青中北鎮板塊今年仍然吸引了不少眼光,低密度、相對較低的價格成為追逐品質生活的人們第一居所的首選。然而中原地產投資顧問部總監高飛指出,西青作為一個成熟的組團自住性強、社區氛圍成熟,但是現在供應的產品以小體量、小組團產品為主,熱度肯定不如往年了。另外津南板塊在過去幾年的成交量很大,也吸引了很多重磅的地產商在此深耕,如星耀五洲、碧桂園、海爾地產,未來幾年的供應量和產品線都應該是讓市場驚艷的。
不過說到2010年最為亮眼的板塊,他毫不猶豫地推薦中新生態城,『目前很多其他城市的投資者的關注度很高、問詢度也很高,可以說人們完全意識到生態規劃更符合城市結構發展的未來趨勢,生態城是趨勢之城、未來之城,當然值得關注。
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