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冷清的售樓處,稀少的人流,低迷的成交量……倒春寒成為今年春節樓市的主要氣候。然而從各類房產成交情況可以看出,盡管總量不高,其分布卻呈現出兩頭大中間細的啞鈴形狀,即高總價房和低總價房佔比例較高、中檔價房略顯疲軟。
分析人士認為,此現象是受到房源供應及政策調整兩方面影響,預計進入3月份將有改觀,屆時穩定回暖將成為主旋律,不會出現大跌大漲的局面。
啞鈴兩端:限價房和高檔房
在春節前後成交的商品房中,表現良好的項目圍繞在高檔別墅、市中心優質地段高價項目、限價房三類上,如鑽石山、朗潤園、富力城、東北角藝術公寓等,節前發售的房源已所剩無幾;從多處限價房、經濟適用房項目了解到,春節前的成交量和節後的訪問量都超過了預計。
對此業內人士分析,別墅類房佔有環境和密度優勢,市中心佔有地段優勢,都屬於資源緊缺型房產,因此受首付、利率限制等調控政策影響較小;不僅如此,在市場低迷的大背景下,還有不少希望借機抄底的購房者加入,擴充了購買隊伍。對於限價房、經濟適用房類,由於政策門檻層層下降,吸引了越來越多的條件具備者,也瓜分掉一大部分商品房中低檔需求。
中檔房步入『等候區』
市場不明朗,換房不著急——有這樣想法的中產收入者不在少數。在本輪房產調控博弈中,改善型購房者是坐得最穩的一個群體,中檔房也隨之步入『等候區』。作為樓市主力軍的中檔房,其供需雙方在春節期間的判斷,一方面是房源供應缺口大開,另一方面是『關注的不少、出手的不多』,形成了空前的一致和默契。
而緊缺的房源馬上會出現轉機,據記者不完全統計,僅在今年3月份開盤發售的住宅項目就多達20餘個,其中包括萬科、富力、金地、遠洋、融創等大企業項目。
預測:房價平穩為大勢所趨
有人形容,房地產市場的2009是很特別的一年,它把2008年被壓抑的需求解救出來,又把2010年未來的需求透支了許多,因此2010年的開年,必然是艱難的、神秘的、值得期待的。
人們對市場方向如何判斷?記者采訪發現,無論開發商、研究人員,還是消費者,認為能夠平穩過渡、不會大跌大漲的佔多數。普遍觀點認為,經過2008年的調控和市場波動,政府調控能力逐漸成熟並增強,調控目標也更加清晰,是為了保障經濟大勢和國民安居兩方面的均衡。在這樣的背景下,政策意願一定是經濟秩序的穩定、社會的和諧,而這些,有賴於房價的平穩發展。新報記者 吳江