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隨著商業銀行對房貸的從嚴,全款購房的比例逐漸增加。據北京多家中介機構統計數字顯示,2月份的二手房成交量中,全款客戶從去年下半年的27.9%上漲到了40.5%,首次突破4成,而商業貸款客戶在2月份佔比為40.1%,全款客戶比例近幾年首次超過商貸客戶。
對此,北京中原三級市場研究部總監張大偉分析,首先全款客戶能夠避免2009年系列營業稅政策帶來的稅費增加,相比現在貸款客戶很難,因為指導價比較低,在虎年全款客戶依然可以以比較低的價格納稅,同樣房源貸款與全款最高交易稅費可能相差數十萬。其次,更容易壓價,現在的房主害怕再出政策影響,所以很多房主願意以2-3%的價格優惠出售給全款客戶。第三,手續簡單,現在二手房交易過程中最耗費時間的為貸款環節,一般都需要1個月以上的時間,而全款客戶一般當天就可以完成過戶。另外,去年12月份佔市場主流的恐慌性需求離開市場,這部分需求的購買力比較低,對貸款的依賴性更高,而在2月份置業的業主大部分為改善性或者投資性業主,這些客戶大部分首付能力比較強或者選擇了全款,使得全款購房比例上昇。
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