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截止到上周日,本市樓市繼續低迷。二手房市場由於春節期間不能辦理房產過戶,整個長假交易為零,而且進店諮詢的客戶也是寥寥無幾。商品房方面,開發商在春節期間紛紛推出了促銷活動,但是整個春節長假期間,商品房的成交量少的可憐:全市僅成交了18套。截止到2月21日,2月份商品房共成交了2604套,環比1月份下跌51.0%。可見目前天津樓市呈整體低迷態勢。
截止到2月21日,共計12個交易日,二手房的總體交易情況為:本市共成交二手住房2184套,環比1月份的前12個交易日來看,下跌了72.5%;交易面積為17.9萬平方米,環比下跌73.9%;全市交易金額12.0億元,環比有71.7%的跌幅;全市平均交易價格為6755元/平方米,環比漲幅9.4%。
上周本市市內六區共成交二手房1200套,日交易量100套,環比跌幅65.2%;其中跌幅最大的是南開區,成交270套,環比下跌70.4%;其次是河北區,環比下跌69.9%,成交159套。
郊縣地區共成交984套,環比下跌78.0%。其中跌幅最大的是大港區,環比下跌82.5%,成交118套;其次是寧河縣,成交26套,環比下跌81.8%。
上周市內六區二手房交易面積共成交9.5萬平方米,環比下跌66.2%。其中以河北區的跌幅最為明顯,共成交11621㎡,環比下跌71.1%;其次是南開區,成交23504㎡,環比下跌69.8%。
郊縣地區從交易面積上看,整體呈現79.3%的跌幅。其中跌幅最為明顯的是大港區,共交易8717㎡,環比下跌84.2%;其次是北辰區,環比下跌81.4%,交易9378㎡。
從交易均價來看,市內六區交易均價為8259元/㎡,環比上漲1.9%。其中紅橋區均價漲幅最大,環比上漲4.2%,均價為7283元/㎡;其次是河北區,均價7020元/㎡,環比上漲3.8%。唯一一個下跌的區域是和平區,均價環比下跌6.6%,為10226元/㎡。
郊縣地區,以塘沽區的漲幅最為明顯,環比上漲2.1%,均價為6071元/㎡。而跌幅最大的是薊縣,環比下跌37.0%,交易均價為2104元/㎡。平均來看,郊縣地區的整體均價為4930元/㎡,環比上漲2.5%。
究其原因有以下三點:
1.春節形成傳統淡季:房產是筆大宗的買賣,而市民往往都不會在春節前後,有買房或者換房的計劃。因此也就形成了業界所謂的傳統淡季。
2.房貸收緊:不少股份制銀行已在春節前接到總行下發的關於控制房貸的指導性意見,房貸的發放速度已大大放緩。同時,對於改善型客戶而言,很少有客戶能嚴格滿足首套自住普通住房的條件,因此首套房七折利率,實質上對於改善型家庭而言,已『名存實亡』。從21世紀不動產各門店了解到,面對當前房價,80%的購房者都沒有能力一次性付款,因此,貸款的發放速度和利率所帶來的月供增加,都是抑制消費者購房需求的重要因素。
3.需求透支:2009年底市場的反常火爆,已經將2010年的購房需求透支殆盡。如要有新一輪的行情,無論是從房源和客源上,都需要一個積累的過程。
而來後市如何,還是要看政策面和市場信心的雙重作用,市場在3、4月份的表現,將是觀測整個2010年市場走勢的風向標。(資料來源21世紀不動產)
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