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繼2008年11月份天津市普通住宅標准調整之後,日前,天津市地方稅務局、市財政局、市國土資源和房屋管理局再次聯合調整了天津普通住宅價格標准,新標准將自3月1日起執行。在本次調整中,濱海新區塘沽功能區的調整幅度最大,達到15.63%,其中市內六區的紅橋區也以12.82%的幅度遙遙領先,而西青區、濱海新區漢沽功能區和大港區等地本年度未作調整。業內人士分析,此舉將對部分『臨界價位』二手房價產生重要影響。
市內六區成交單價漲幅紅橋最大
按照新標准,市內六區普通住宅價格標准平均上調550元,上漲6.17%。其中,和平區的成交單價從每平方米11400元上調至12200元,上調7.02%;南開區從每平方米9300元上調至9800元,上調5.38%;河西區從每平方米9500元上調至9900元,上調4.21%;河北區從每平方米7700元上調至8000元,上調3.90%;紅橋區從每平方米7800元上調至8800元,上調12.82;河東區從每平方米8100元上調至8400元,上調3.70%。其中,紅橋區成為市內六區中成交單價漲幅唯一超過10%的區域。
二手房價受影響自住需求得保障
以紅橋區一套3年房齡100平方米左右的住房為例,假設業主60萬元買進,現以8000元/平方米即總價80萬元售出。按照現行成交單價標准不屬於普通住房,80萬元×5.55%=4.44萬元,而3月1日新標准實行後,價格標准提高至8800元/平方米,該物業將歸為普通住房,按照差額征收營業稅,按照差額征收營業稅,為(80萬元-60萬元)×5.55%=1.11萬元,賣方可節省3.33萬元。
普通住宅價格的調整對自住型購房者帶來了大力支持和有力保障,執行新標准將有效降低交易成本,部分炒房客的投資需求將得到抑制,促進二手房市場進一步回歸理性。
內業分析:新標准符合當前房價
我愛我家房地產經紀公司企劃總監陳萌說,這次價格調整在中心城區、環城四區、郊縣五區以及濱海新區都有不同程度的體現,其中中心城區價格調整平均在6.17%,環城四區不到5%,濱海新區接近6%,大港和漢沽等功能區根據指導價沒有進行調整,這也是天津市政府綜合2009年各區域房屋漲幅客觀狀況有針對性的分門別類,制訂的新的普通住宅價格標准。根據我愛我家2009年綜合市場成交狀況進行分析,2009年12月份與年初的1月份相比,全市的二手私產住宅成交均價實際上漲了14.1%,目前來看其中有高端住宅拉高成交均價的作用,因此指導價格的調整不僅是及時的,而且是客觀的和准確的,新標准與當前房價的契合程度比較高,對於合理區別普通住宅和非普通住宅起到了非常重要的作用。