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規劃利好區域內房源有潛力
鳳凰城、江勝金色家園、清華園這些樓盤在二手房交易市場簡直就是響當當的金字招牌,這些樓盤常常為業主贏得3—5倍昇值價,追逐的買家趨之若鶩。然而一個奇怪的現象是當初新盤發售時,這些樓盤卻未必是價格領跑者。天津開發區正信房地產集團副總經理康巍這樣解析,『買入時相對價格較低,持有後價格一路高漲,消費者都想買到這樣的樓盤,但是卻很少有人真的能看遠十年,估算出房子的真正價值。以鳳凰城為例,開盤時區位優勢還不是特別明顯,其價值被明顯低估,但是幾年的發展過程中,氣象臺路的商業氛圍越來越完善,實驗中學、環湖醫院、大型超市近在咫尺,而且這樣的地段也是難以復制,自然價格會很堅挺。』
城市是人流、商流、物流、資金流等資源的集中地,交通、購物、醫療、生活等便利因素決定了城市中心的房產更是凸顯了地段的優勢。除此之外,每出臺一套城市規劃、定位,都能引起周邊房產的價格波動。以順馳世紀城為例,剛剛開盤時,不少消費者並不看好,豈料快速路開通、市政規劃的完善讓它瞬時搭上了昇值直通車,參照遠期規劃來買房更能押到寶。
物業管理決定房子硬不硬
硬通房,顧名思義就是含金量高、認可度高的房子,業主趙先生通過三套房子的買賣經歷看出來物業價值是決定昇值空間的一個重要因素。『大家都知道萬科的粉絲多,追著萬科買房,原因何在?自有物業、服務素質高是很重要的一個原因。5—10年纔能看出一個房子的真正價值,入住的頭兩年物業方面會有一些補貼,多數樓盤的小區環境還會維持基本的體面,但是5年以後隨著物業管理水平的不同,樓盤之間的差距立刻就顯現出來了,甚至同地段的樓盤的呈現出巨大的價格差。』
特別是對於投資性房產,消費者買房是為了用來出租,更要考慮房產的物業管理水平。在做投資決定前,多了解物業管理的資質、信譽、管理水平等是沒有錯的。
軟價值成為左右房價的重要因素
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,影響房子價值的因素很多,規劃、配套,房子本身的質量等等,甚至現在連噪聲、采光等也已經逐步成為人們挑剔的理由。大多數購房者由以前簡單地滿足生活需要到現在要追求生活質量。劉玉錄告訴記者:『房屋的軟價值現在越來越在左右房子的價值。軟價值包括文明的軟價值、文化的軟價值、規劃的軟價值、調整的軟價值、功能的軟價值等。這也就解釋了為什麼現在學區房要比普通房要貴得多。』以森淼清華園的昇值為例,周邊緊鄰昆明路小學、昆鵬小學、岳陽道小學和上海道小學等重點小學;毗鄰天津一中、耀華中學、新華中學和實驗中學,具有強大的教育資源優勢。因此,軟價值對於該樓盤價值的提昇表現得淋漓盡致。
現在二手房火爆,可以說整體市場已完全蘇醒,房產的昇值潛力很大,成為良好的投資通道,自然有很多以前被低估的樓盤躍然而出。例如,上世紀90年代河西區某樓盤,因為墳場的歷史被連累的價格低迷,而現在這種無稽的猜測已經成為笑談,其房價也是翻筋斗似的漲起來。
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