針對接連遭遇調控重拳的房地產行業,商業銀行普遍對其開發商貸款設限。昨天,國內房地產信貸存量最大的工商銀行明確表示,對『四證』不全或項目差錢的房企,以及存在囤地、捂盤行為的房企,將在信貸投放上進行 『封殺』,不再批新增貸款。此外,其他銀行也紛紛出招約束房產開發商,一些中小型房企恐將進入銀行信貸『枯水期』。
多數銀行回避『地王』
在工行昨天召開的2010年工作會議上,該行相關負責人強調,工行將主動防范信貸風險,嚴把新增貸款質量關。
該負責人表示,在信貸投向上,工行下階段將嚴格控制對國家重點項目以外的新上項目的信貸投入;嚴格控制『兩高一資』行業貸款,對於達不到環保要求的企業和項目一律不予信貸支持;嚴格控制產能過剩行業貸款。
與此同時,工行為確保信貸資產質量,對通過地方政府融資平臺進行的城市基礎設施建設、土地儲備貸款繼續實行名單制嚴格管理。
對房地產貸款,相關負責人表示:『將嚴格執行房地產開發企業准入名單制管理和貸款發放條件,嚴禁對項目資本金不足、「四證」不齊的房地產企業或項目發放貸款,對存在「囤地」、「捂盤」行為的房地產企業不再發放新增貸款並收回已發放貸款。』
近期,監管部門多次開會提示房地產信貸風險,要求嚴格執行有關信貸政策,同時加強對房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。據一名銀行人士透露,對於此前炙手可熱的『地王』項目,多數銀行目前在內部都有明確的規定,要盡量『回避』。
中小開發商借錢不易
據記者調查,在監管部門連番警示房貸風險後,多家銀行近期開始對房地產開發貸款實施嚴格控制。一家總部位於廣東的股份制銀行明確表示,將對房地產開發貸款進行上限控制。而另一家中等規模的銀行則表示,對房地產行業貸款將盡可能縮短持有周期。
一名滬上本地銀行信貸部負責人告訴記者,目前銀行對開發商貸款的審批標准明顯趨嚴,重點關注的指標包括項目資本金、開發商流動資金是否充裕、項目所在區域、開發商的綜合評級等。『綜合評級達不到一定標准的開發商肯定拿不到貸款,我們現在只做上海本地50強開發公司的貸款。』這名負責人透露,那些資金實力普通的中小開發商,很可能因監管環境從緊和信貸額度的控制而被商業銀行放棄。『中小規模的開發商我們基本不放款了,只做大的品牌開發商貸款。如果覺得項目風險較大,我們會要求開發商提高項目的自有資金比例,比如提高至50%。』一家股份制銀行房貸部經理如是說。