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短短幾天內,上海誕生了兩幅『地王』:繼上周證大置業以92.2億元競得上海黃浦區外灘8-1地塊,創下全國單幅土地總價之最後,昨天,新黃浦(600638,股吧)集團聯合新世界(600628,股吧)競得的黃浦163地塊,又以51821元/平方米的樓板價成為全國『單價地王』。值得一提的是,163地塊曾經被退,此次成交總價比上次縮水10億元,被業內視作是開發商拿地開始趨於謹慎的表現。
地上可建面積6.58萬平方米,性質為商業、辦公和金融保險用地的163地塊,由於位於上海南京路步行街的東端,地段條件獲得業內一致認可。然而,該地塊先後經歷了『地王-退地-再入市』的波折。早在2007年8月,經過數百輪激烈競價之後,蘇寧環球(000718,股吧)旗下的蘇寧地產以44.04億元摘得該地塊,折合樓板價高達6.7萬元/平方米。但1年以後,由於遭遇樓市寒流,該地塊被退回。
為防止『地王』遭退的命運重新上演,該地塊此次采取了和外灘8-1地塊一樣的先招標再競價的出讓方式,也就是上海『勾地』的第二單,30億元的起拍價使得該地塊在誕生之前就坐穩了全國『單價地王』的寶座。
在昨天的競價現場,記者了解到,共有3家競標人通過了預申請,分別是新黃浦(600638,股吧)集團和上海新世界(600628,股吧)股份有限公司組成的聯合競投人,信拓有限公司和華人置業集團組成的聯合競投人,以及香港九龍倉旗下的陸裕投資有限公司。據悉,陸裕投資是九龍倉為此次競拍專門開設的全資子公司,並且九龍倉也參與了2007年時的競拍,只是在第33輪的時候敗下陣來。而昨天九龍倉方面又遭遇了戲劇性的落敗,陸裕投資在主持人剛宣布競價終止時突然舉牌,但由於主持人已經喊出『終止』,導致這一次舉牌無效。最終,經過41輪競價,新黃浦集團和新世界獲得勝利。
聯合競得土地後,新世界今天發布公告稱,將與新黃浦集團共同設立項目公司進行後續開發。其中,新黃浦集團佔51%股份,新世界持有49%股份。
易居中國分析師付琦向記者指出,土地市場的走向往往以房產市場為基礎,而眼下市場對於今年樓市的預期趨冷,影響到開發商的拿地心態,『今年以來上海樓市成交量明顯下滑,我們判斷此輪房地產調控還會深化,這次土地出讓的價格沒有超過上次也很正常,因為近期開發商對於拿地不再顯露出亢奮情緒,如競價時不再輕易追高、遇到多家參與競爭時也不再爭搶,不少地塊的成交價沒有超過業內預期。』
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