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調控政策連加碼多個城市房價松動
一路高歌猛進的房價正在顯露疲態,記者近日在北京、上海、深圳等地采訪發現,在一系列調控政策的綜合作用下,樓市成交量出現了明顯的下跌,北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了松動,部分區域甚至出現了負增長。專家認為,調控政策的不斷加碼將使樓市調整『大戲』提前上演。
聚焦1 調控政策密集出臺2009年樓市的熱度超乎尋常,尤其是像北京、上海這樣的一線大城市,火爆程度令人驚奇,快速上漲的房價、大量的投機性消費,引發了關於樓市泡沫的爭論,也引起了政府的高度關注。
去年末,政府調控力度明顯加大,『國四條』之後,新一輪政策調控拉開了序幕,有關土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的政策紛紛登場。
200年樓市一開局更是顯露出明顯的緊縮態勢。1月10日,房地產市場迎來了國家對其調控的最強音———國務院辦公廳下發了《關於促進房 地產 市場 平穩 健康 發展 的通知》。該通知涉及五大方面、十一項條款,內容直指高房價,被稱為『國11條』。
隨後,央行宣布從1月18日上調存款准備金率0 .5個百分點,此舉標志著金融監管力度明顯加強,分析人士指出,此次收緊銀根與流動性過剩、房地產市場過熱不無關系。
繼央行上調存款准備金率之後,有關房貸優惠的政策成為了人們關注的熱點,政府再次明確,二套房貸實現無差別的首付四成的政策。近日,中行已經停止了個人房貸7折優惠的政策。這也充分顯示了銀行系統對房地產信貸政策的嚴格監管。
此外,市場監管力度明顯加強。打擊囤地、嚴控開發企業拿地資格、打擊捂盤惜售等相關細節不斷出臺且執行力度明顯加強。近日,2009年聞名京城的順義『地王』被無償收回,開發商也因此損失了兩億元的保證金。1月底國土資源部又提出了清理整頓『小產權房』的要求,相關的監控力度明顯加強。
亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者采訪時說,在『國四條』出臺之後,政府已經明確了調控思路。即加大中低價商品房供應、加強市場監控力度、嚴厲打擊投機行為,大力增加保障性住房建設供應,這幾項核心內容直接對應當前樓市過熱的現狀。政府這樣的調控思路,是非常明確和清晰的。從後續出臺的具體政策來看,均是圍繞這四個核心內容來展開的,調控的力度在不斷加大。
業內人士指出,隨著各地方有關樓市調控政策的陸續出臺,將形成從中央到地方的立體調控體系,這將對持續『高燒』的樓市起到立竿見影的退燒作用。
聚焦2 京滬深等城市房價松動記者發現,在一系列調控政策的綜合作用下,樓市成交量已出現了明顯的下跌,北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了滯漲,甚至負增長的情況。
在中原地產監測的9個城市中,成都、杭州兩地成交量在去年12月衝高之後,今年1月大幅下跌,達到8成左右;京、滬兩地成交環比降幅約5成;廣州、天津、重慶三市降幅約為2至3成。
『去年12月份的時候,我一天能接待10多個客戶,可是最近一段時間一天最多也只能接待兩三個,有的時候連一個都接待不了。』21世紀不動產北京安信瑞德加盟店紫芳園的經紀人小劉向記者抱怨市場冷得太快,『上個月我們店的客戶量比前一個月下降了一半多,房價也略有下降。』
記者了解到,繼去年12月份北京亦莊區域二手房成交均價出現負增長之後,今年1月份類似的情況已傳染到北京更多的區域。據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤的監測數據顯示:1月份,北京有21 .2%的樓盤二手房成交均價出現不同程度的負增長,另有超過兩成的樓盤成交均價出現滯漲。
另據亞豪機構調查顯示,1月開盤的項目中有多個項目出現了價格停止上漲的現象,如明悅灣、朝陽首府等,有的項目還出現了價格回調的現象,如位於大興亦莊開發區的金色·漫香林項目,1月開盤均價為19500元/平方米,比上期開盤價格下降了1000元/平方米。
經紀人小劉告訴記者,就在一周前他接待了一個客戶,想買紫芳園二區的房子,當時一套60多平方米的房子業主報價122萬。後來幫購房者將價格談到了120萬,『合下來纔不到20000元/平方米啊,結果購房者還嫌貴,不要了。這在一個月前簡直難以想象。』
記者發現,類似於小劉這樣的情況,目前市場上相當普遍。『由於對市場的判斷不明朗,現在即便業主肯降個一兩萬,許多購房者也不願意買了,他們的心理價位越來越低。』多位房產經紀人這樣對記者說。
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